XTED11 – TRX Edifícios Corporativos

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Notícias: FII TRXE COR

  • 16/11/18 08:02 - AGE - Resumo das Deliberações - 14/11/2018 10:00, leia aqui.
  • 16/11/18 08:02 - Regulamento - 14/11/2018, leia aqui.
  • 14/11/18 18:40 - Informe mensal out/18, leia aqui.
  • 14/11/18 08:02 - Informe Trimestral - 28/09/2018, leia aqui.
  • 13/11/18 17:28 - Relatório Gerencial - 30/10/2018, leia aqui.
  • 31/10/18 14:21 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2018, leia aqui.
  • 31/10/18 08:02 - AGE - Edital de Convocação - 14/11/2018 10:00, leia aqui.
  • 31/10/18 08:02 - AGE - Proposta da Administradora - 14/11/2018 10:00, leia aqui.
  • 16/10/18 19:34 - Relatório Gerencial - 30/09/2018, leia aqui.
  • 15/10/18 18:25 - Informe mensal set/18, leia aqui.


  • 08/10/18 09:26 - Fato Relevante: negociação valor venda imóvel - 08/10/2018, leia aqui.
  • 28/09/18 16:29 - Aviso aos Cotistas - 28/09/2018, leia aqui.
  • 19/09/18 08:03 - Comunicado não Fato Relevante: atualização cadastral cotistas- 18/09/2018, leia aqui.
  • 19/09/18 08:03 - Relatório Gerencial - 31/08/2018, leia aqui.
  • 18/09/18 08:10 - Fato Relevante: proposta compra imóvel - 17/09/2018, leia aqui.
  • 14/09/18 11:31 - Informe mensal ago/18, leia aqui.
  • 03/09/18 08:05 - Fato Relevante: alteração escriturador - 31/08/2018, leia aqui.
  • 31/08/18 16:27 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2018, leia aqui.
  • 22/08/18 08:07 - Relatório Gerencial - 31/07/2018, leia aqui.
  • 17/08/18 18:26 - Informe mensal jul/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/08/18 08:20 - Informe mensal jul/18, leia aqui.
  • 14/08/18 08:20 - Informe Trimestral - 29/06/2018, leia aqui.
  • 31/07/18 15:36 - Aviso aos Cotistas - 31/07/2018, leia aqui.
  • 16/07/18 08:07 - Relatório Gerencial - 30/06/2018, leia aqui.
  • 12/07/18 11:27 - Informe mensal jun/18, leia aqui.
  • 12/07/18 08:05 - Fato Relevante: sobre processo de venda dos imóveis - 11/07/2018, leia aqui.
  • 29/06/18 11:26 - Aviso aos Cotistas - 29/06/2018, leia aqui.
  • 22/06/18 18:06 - Relatório Gerencial - 31/05/2018, leia aqui.
  • 13/06/18 17:16 - Informe mensal mai/18, leia aqui.
  • 01/06/18 08:28 - AGE - Ata da Assembleia - 29/05/2018 09:30, leia aqui.
  • 30/05/18 15:39 - Aviso aos Cotistas - 30/05/2018, leia aqui.
  • 29/05/18 17:56 - AGE - Resumo das Deliberações - 29/05/2018 09:30, leia aqui.
  • 28/05/18 19:51 - Relatório Gerencial - 30/04/2018, leia aqui.
  • 28/05/18 19:50 - Relatório Gerencial - 31/03/2018, leia aqui.
  • 18/05/18 17:04 - Informe Trimestral - 31/12/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 16/05/18 08:10 - Informe Trimestral - 31/03/2018, leia aqui.
  • 14/05/18 19:43 - Informe mensal abr/18, leia aqui.
  • 14/05/18 17:28 - Regulamento - 25/04/2018, leia aqui.
  • 11/05/18 19:10 - AGE - Proposta da Administradora - 29/05/2018 09:30, leia aqui.
  • 11/05/18 19:09 - AGE - Edital de Convocação - 29/05/2018 09:30, leia aqui.
  • 30/04/18 18:00 - Aviso aos Cotistas - 30/04/2018, leia aqui.
  • 26/04/18 08:01 - AGO/E - Ata da Assembleia - 25/04/2018 14:00, leia aqui.
  • 26/04/18 08:01 - AGO/E - Resumo das Deliberações - 25/04/2018 14:00, leia aqui.
  • 10/04/18 18:07 - Informe mensal mar/18, leia aqui.
  • 04/04/18 10:54 - Informe Anual - 12/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 29/03/18 18:37 - Informe Anual - 12/2017, leia aqui.
  • 29/03/18 16:45 - Aviso aos Cotistas - 29/03/2018, leia aqui.
  • 26/03/18 19:42 - AGO/E-Proposta do Administrador - 25/04/2018 14:00, leia aqui.
  • 26/03/18 19:41 - AGO/E - Edital de Convocação - 25/04/2018 14:00, leia aqui.
  • 14/03/18 19:21 - Informe mensal fev/18, leia aqui.
  • 12/03/18 13:20 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2017, leia aqui.
  • 28/02/18 17:33 - Aviso aos Cotistas - 28/02/2018, leia aqui.
  • 21/02/18 19:59 - Relatório Gerencial - 31/12/2017, leia aqui.
  • 15/02/18 17:56 - Informe mensal jan/18, leia aqui.
  • 31/01/18 11:21 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 11:09 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018 (Cancelado)
  • 31/01/18 11:06 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 12/01/18 09:44 - Informe mensal dez/17, leia aqui.
  • 03/01/18 10:35 - Relatório Gerencial - 30/11/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 10:13 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 15/12/17 12:00 - Informe mensal nov/17, leia aqui.
  • 06/12/17 19:13 - Relatório Gerencial - 31/10/2017, leia aqui.
  • 01/12/17 08:21 - Comunicado não Fato Relevante - 30/11/2017, leia aqui.
  • 01/12/17 08:21 - Instrumento Part. Alteracao Regulamento - 30/11/2017, leia aqui.
  • 01/12/17 08:21 - Regulamento - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 11:03 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 13/11/17 15:10 - Informe mensal out/17, leia aqui.
  • 13/11/17 08:16 - Informe Trimestral - 30/09/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 10:17 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 10:14 - Relatório Gerencial - 30/09/2017, leia aqui.
  • 27/10/17 08:01 - Comunicado não Fato Relevante: liberação de negociação das cotas - 27/10/2017, leia aqui.
  • 10/10/17 19:12 - Informe mensal set/17, leia aqui.
  • 29/09/17 11:24 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017, leia aqui.
  • 27/09/17 18:59 - Relatório Gerencial - 27/09/2017, leia aqui.
  • 13/09/17 10:58 - Informe mensal ago/17, leia aqui.
  • 31/08/17 09:59 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2017, leia aqui.
  • 31/08/17 09:23 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2017, leia aqui.
  • 22/08/17 18:24 - Relatório Gerencial - 15/08/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 22/08/17 17:39 - Relatório Gerencial - 15/08/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 18/08/17 16:00 - Informe mensal jul/17 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/08/17 18:56 - Relatório Gerencial - 15/08/2017, leia aqui.
  • 14/08/17 08:02 - Informe Trimestral - 30/06/2017, leia aqui.
  • 10/08/17 12:06 - Informe mensal jul/17, leia aqui.
  • 31/07/17 12:55 - Aviso aos Cotistas - 31/07/2017, leia aqui.
  • 27/07/17 15:51 - Anúncio Encerramento Distribuição de Cotas - 26/07/2017 Reapresentação, leia aqui.
  • 27/07/17 10:29 - Anúncio Encerramento Distribuição de Cotas - 26/07/2017 Reapresentação, leia aqui.
  • 26/07/17 19:15 - Fato Relevante: sobre 2ª emissão de cotas, leia aqui.
  • 26/07/17 19:13 - Anúncio Encerramento Distribuição de Cotas - 26/07/2017, leia aqui.
  • 14/07/17 19:08 - Relatório Gerencial - 30/06/2017, leia aqui.
  • 10/07/17 11:36 - Informe mensal jun/17, leia aqui.
  • 03/07/17 16:28 - Aviso aos Cotistas (Nota: Ficam reabertos, a partir das 16:00 hs. do pregão de 03/07/2017, os negócios com as cotas de emissão desse fundo.), leia aqui.
  • 03/07/17 16:24 - Aviso aos Cotistas - 03/07/2017, leia aqui.
  • 03/07/17 09:20 - SUSPENSÃO DE NEGOCIAÇÃO FII TRXE COR (XTED) No aguardo da confirmação por parte do administrador, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, a respeito da distribuição de rendimento relativo ao mês encerrado em 30/06/2017, ficam suspensos a partir do pregão de hoje, 03/07/2017, os negócios com as cotas de emissão do TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
  • 22/06/17 19:53 - Comunicado ao Mercado: concretização saída Peugeot, leia aqui.
  • 20/06/17 09:14 - Relatório Gerencial - 31/05/2017, leia aqui.
  • 09/06/17 11:24 - Informe mensal mai/17, leia aqui.
  • 31/05/17 14:57 - Aviso aos Cotistas - 31/05/2017, leia aqui.
  • 31/05/17 08:11 - Fato Relevante: encerrado prazo direito de preferência 2º emissão, leia aqui.
  • 18/05/17 19:58 - Relatório Gerencial - 02/05/2017, leia aqui.
  • 12/05/17 12:04 - Informe Trimestral - 31/03/2017, leia aqui.
  • 11/05/17 11:31 - Aviso aos Cotistas - 10/05/2017 (Reapresentação)(Norma: a partir de 15/05/2017, cotas ex-subscrição.), leia aqui.
  • 11/05/17 11:28 - Aviso aos Cotistas - 10/05/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 11/05/17 10:56 - Fato Relevante: sobre 2ª emissão (Reapresentação)(Norma: a partir de 15/05/2017, cotas ex-subscrição.), leia aqui.
  • 11/05/17 10:53 - Fato Relevante: sobre 2ª emissão (Reapresentação), leia aqui.
  • 11/05/17 10:33 - Fato Relevante: sobre 2ª emissão (Reapresentação)(Norma: a partir de 15/05/2017, cotas ex-subscrição.), leia aqui.
  • 11/05/17 10:29 - Informe mensal abr/17, leia aqui.
  • 11/05/17 10:20 - Fato Relevante: sobre 2ª emissão (Reapresentação), leia aqui.
  • 11/05/17 08:13 - Fato Relevante: sobre 2ª emissão, leia aqui.
  • 11/05/17 08:13 - Aviso aos Cotistas - 10/05/2017, leia aqui.
  • 09/05/17 09:45 - Relatório Gerencial - 28/04/2017, leia aqui.
  • 09/05/17 09:42 - Comunicado ao Mercado: erro nos relatórios - 09/05/2017, leia aqui.
  • 28/04/17 18:24 - Comunicado ao Mercado: sobre 2ª emissão de cotas, leia aqui.
  • 28/04/17 11:58 - Aviso aos Cotistas - 28/04/2017, leia aqui.
  • 28/04/17 08:07 - AGO/E - Resumo das Deliberações - 27/04/2017 15:00, leia aqui.
  • 28/04/17 08:07 - AGO/E - Ata da Assembleia - 27/04/2017 15:00, leia aqui.
  • 26/04/17 08:02 - AGO/E - Outros Documentos: apresentação - 27/04/2017 15:00, leia aqui.
  • 13/04/17 16:40 - Informe mensal mar/17, leia aqui.
  • 10/04/17 19:26 - Relatório Gerencial - 31/03/2017, leia aqui.
  • 31/03/17 10:15 - Aviso aos Cotistas - 31/03/2017, leia aqui.
  • 31/03/17 08:01 - AGO/E - Proposta do Administrador - 27/04/2017 15:00 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/03/17 08:01 - Informe Anual - 12/2016, leia aqui.
  • 31/03/17 08:01 - Regulamento - 29/12/2016, leia aqui.
  • 29/03/17 16:45 - AGO/E - Edital de Convocação - 27/04/2017 15:00 (A partir de 28/04/2017 cotas ex-subscrição. ), leia aqui.
  • 29/03/17 08:01 - AGO/E - Proposta do Administrador - 27/04/2017 15:00, leia aqui.
  • 29/03/17 08:01 - AGO/E - Edital de Convocação - 27/04/2017 15:00, leia aqui.
  • 21/03/17 09:54 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2016, leia aqui.
  • 14/03/17 18:49 - Informe mensal fev/17, leia aqui.
  • 02/03/17 09:16 - Relatório Gerencial - 02/03/2017, leia aqui.
  • 24/02/17 15:54 - Aviso aos Cotistas - 24/02/2017, leia aqui.
  • 16/02/17 08:01 - Informe Trimestral - 31/12/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/02/17 16:26 - Informe mensal jan/17, leia aqui.
  • 15/02/17 08:01 - Informe Trimestral - 31/12/2016, leia aqui.
  • 31/01/17 15:46 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2017, leia aqui.
  • 24/01/17 09:38 - Relatório Gerencial - 24/01/2017, leia aqui.
  • 13/01/17 17:19 - Informe mensal /16 (Reapresentação), leia aqui.
  • 13/01/17 08:25 - Informe mensal /16, leia aqui.
  • 04/01/17 19:42 - Fato Relevante: desocupação imóvel, leia aqui.
  • 29/12/16 16:25 - Comunicado ao Mercado: sobre adaptação regulamento, leia aqui.
  • 29/12/16 15:41 - Instrumento Part. Alteracao Regulamento - 29/12/2016, leia aqui.
  • 29/12/16 13:36 - Aviso aos Cotistas - 29/12/2016, leia aqui.
  • 15/12/16 12:07 - Informe mensal nov/16, leia aqui.
  • 14/12/16 18:49 - Relatório Gerencial - 30/11/2016, leia aqui.
  • 30/11/16 17:01 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2016, leia aqui.
  • 11/11/16 16:54 - Informe mensal out/16, leia aqui.
  • 08/11/16 08:14 - Relatório Gerencial - 30/09/2016, leia aqui.
  • 31/10/16 12:11 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2016, leia aqui.
  • 14/10/16 19:33 - AGE - Ata da Assembleia - 14/10/2016 09:00, leia aqui.
  • 13/10/16 15:20 - Informe mensal set/16, leia aqui.
  • 10/10/16 08:19 - Comunicado ao Mercado: minutas de procurações, leia aqui.
  • 30/09/16 17:11 - Aviso aos Cotistas - 30/09/2016, leia aqui.
  • 28/09/16 08:02 - AGE - Proposta da Administradora - 14/10/2016 09:00, leia aqui.
  • 28/09/16 08:02 - AGE - Edital de Convocação - 14/10/2016 09:00, leia aqui.
  • 23/09/16 18:35 - Relatório Gerencial - 31/08/2016, leia aqui.
  • 20/09/16 09:41 - Comunicado ao Mercado: sobre assembleia, leia aqui.
  • 15/09/16 08:02 - Informe mensal ago/16, leia aqui.
  • 05/09/16 09:31 - Relatório Gerencial - 31/08/2016 (Cancelado)
  • 05/09/16 09:31 - Relatório Gerencial - 31/07/2016, leia aqui.
  • 01/09/16 08:17 - Outros Relatórios - 31/08/2016, leia aqui.
  • 31/08/16 18:57 - Relatório Gerencial - 31/08/2016, leia aqui.
  • 31/08/16 18:45 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/08/16 18:07 - Tabela de Rentabilidade jul/16, leia aqui.
  • 31/08/16 18:05 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2016, leia aqui.
  • 29/08/16 18:45 - Informe Semestral - DFC e Rel Adm. - 30/06/2016, leia aqui.
  • 11/08/16 14:49 - Informe mensal jul/16, leia aqui.
  • 08/08/16 18:09 - Comunicado ao Mercado: isenção de taxa, leia aqui.
  • 01/08/16 17:32 - Relatório Gerencial - 01/08/2016, leia aqui.
  • 29/07/16 18:17 - Aviso aos Cotistas - 29/07/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 29/07/16 18:01 - Aviso aos Cotistas - 29/07/2016, leia aqui.
  • 19/07/16 17:36 - Relatório Gerencial - 19/07/2016, leia aqui.
  • 14/07/16 17:41 - Informe mensal jun/16, leia aqui.
  • 30/06/16 19:06 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,323281397 por cota no dia 14/07/2016
    Data base: 30/06/2016 Fechamento: R$ 22,50 Rendimento%: 1,437
  • 30/06/16 18:35 - Tabela de Rentabilidade mai/16, leia aqui.
  • 30/06/16 18:31 - Aviso aos Cotistas - 30/06/2016, leia aqui.
  • 13/06/16 19:54 - Informe mensal mai/16, leia aqui.

As noticias são atualizadas diariamente durante a noite.

As informações e dados aqui apresentados tem por base informações publicadas por publicações especializadas, BM&FBOVESPA, CVM e/ou dos administradores dos próprios FII. Todo o cuidado é tomado na transposição desses dados, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir do estudo do conteúdo deste site. Este site é apenas informativo. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.

Não perca nenhuma atualização do mercado de Fundos Imobiliários

46 thoughts on “XTED11 – TRX Edifícios Corporativos

  1. Este fundo está bem interessante pra compra para quem quer viver de renda. Pagando mais de 0,85% ao mês de aluguel. E o valor da cota foi subavaliado pelo mercado.

    1. Concordo.
      Porem, isso aconteceu porque o fundo teve (ou tem???) problemas de governança.
      Veja que ele fez uma amortização, pelo que vi isso foi devolução de dinheiro capitado na emissão e não utilizado na compra de imóveis!
      Assim parece que o mercado ficou com “medo”.

  2. Este FII deu prejuízo para quem comprou no IPO e ainda mais para quem comprou logo depois. O mercado ficou muito receoso… Eu mesmo sei que o preço aparentemente está bom, mas ainda assim não quero comprar pois já amarguei prejuízo com este FII.

    1. Realmente quem entrou no IPO tomou prejuízo, mas também deveria estar ciente deste risco.
      Agora se o preço atual esta bom ou não depende dos critérios de cada um.
      Obrigado por postar sua opinião, bons investimentos!

    1. Obrigado!
      Esse fundo não faz amortizações, ele é de prazo indeterminado.
      Ele fez uma única amortização pois sobrou dinheiro da emissão, que não foi usado para comprar imóveis. Assim o dinheiro foi devolvido aos cotias por meio de uma amortização.
      Bons Investimentos!

  3. Excelente site, acredito que seja o melhor do segmento , amigo você consegue colocar um malling no seu site? Pois muitos fundos não tem seria uma boa, assim que saisse alguma noticia sobre determinado fundo o seu site enviar o link por e-mail, obrigado e parabens pelo site.

    1. Muito obrigado.
      Da pra se inscrever pra receber as mesmas noticias que tem na pagina inicial do site. É só ir bem lá em baixo em qualquer pagina do site onde diz “Inscreva-se e receba as atualizações por e-mail!”.
      Mas pra fazer isso individual para cada fundo é bem mais trabalhoso.
      Bons Investimentos!

  4. Fortes emoções!

    Alguém sabe se é coincidência a entrada do BTG´Pactual como possível administrador e a Peugeot resolver desocupar um prédio em São Paulo pagando multa em um contrato que vence daqui a 5 anos na semana seguinte do anuncio de mudança de administrador?

    Gostaria de saber se o tema da desocupação irá constar da assembléia mesmo não estando na ata original. Como se pode assegurar que o administrador não fuja deste assunto e fique provocando assembléias sucessivas para tratar deste assunto ou virando um empurra empurra entre o novo e o antigo gestor ?

    1. O inquilino sair é um risco desse tipo de ativo, na minha opinião quem não aceita essa risco não deve investir nesse tipo de FII, simples assim.
      Pra mim não tem empurra empurra nenhum, nem nada do que você disse. O Citibank esta deixando de administrar outros também (até agora: RBGS11, VLOL11 e SDIL11), não parece nada especifico com esse fundo.
      O que a assembleia pode discutir sobre esse assunto? A assembleia não tem como fazer o inquilino mudar de ideia. O que da pra fazer é pressionar e questionar o que vão fazer para procurar novos inquilinos.
      De novo esse é um risco desse tipo de investimento. Quem diversifica de forma adequada vai conseguir dormir do mesmo jeito a noite sem problemas. Quem não diversifica sim esta passando fortes emoções!
      Bons Investimentos!

  5. Apesar de concordar com o L Costa, há sim algumas coincidências neste fundo, a TRX quando comprou tanto o prédio locado para a Petrobras quanto o prédio locado para a Citroen, não sabia ou omitiu o fato de já nesta mesma época estarem construindo mais um prédio novo em Macaé do fundo XPCM e a construção de outro prédio novo em S. Paulo para a Citroen?
    Considerando que o XTED tem aproximadamente 3 anos de existência e o tempo para execução de obras deste porte é também de 3 anos, será que os proprietários anteriores destes imóveis não previram a possível desocupação futura destes imóveis?

  6. XTED11
    Entendi que a Citroen sai em Outubro/2015.
    Já tem um novo inquilino para substituir a Citroen?
    Só tem a Citroen como inquilino?
    Obrigado

    1. Se você ler as notas ali na aba geral, vai ver que tem outro locatário:
      Petrobras, contrato de locação vence em 2017 e representa 64% da receita.
      Bons Investimentos!

  7. XTED pode ser uma oportunidade para os proximos meses. Rentabilidade média com tudo ocupado é de 0,59 por cota, a descocupação da cietroen irá impactar em uma reduçao de 36% (0,59 x 0,64) = 0,3808 poderá ser o valor da cota para os proximos meses, então comprar XTED a 38,08 ou menos poderá dar um rendimento de 1% am, e quando este imovel for realugado poderá garantir um otimo rendimento adicional. O que acham?

    1. Concordo com você, acho uma excelente oportunidade, veja este mês, já sem a Citroen pagou 0,4549, e está sendo vendido a cota em torno de 28,00, isso dá uma brincadeira de 1,60% ao mês, mesmo considerando que a Petrobrás solicitou negociação com o prédio de Macaé, a hora que alugar os andares em SP, vai bombar.

  8. L. Costa, Bom dia!

    No Relatório Mensal jan/16, publicado em 03/02/16 existe um erro grosseiro, na ultima folha, no item “Principais características do empreendimento” os dados do edifício GT Plaza, se repetem para o Atlântico Office.

    Muito obrigado pelo site, é leitura obrigatória.

    Laurival S. C. Junior

  9. Assim como a maioria já diz, reafirmo: Parabéns pelo site e informações prestadas.
    Mas tenho uma dúvida, depois do anuncio de hoje, sobre a rescisão de contrato com a petro, tudo indica que o prédio de Macaé ficará um bom tempo desocupado? é hora de vender, mesmo com uma perda? existe possibilidade da trx vender o prédio? se sim, ela pagaria todas as pessoas que possui este fii pelo valor da “ação” ou pelo valor do edifício em percentual as cotas?

    1. Muito obrigado!
      1º acho que isso de vender as cotas ou não no caso da Petrobras sair do prédio tinha que ser decidido antes de você ter comprado cotas do fundo, esse risco sempre existiu, acho ele devi ter sido pensando antes e não agora. Não tenho como responder o que é melhor no seu caso tem muitos fatores a serem considerados.
      Se eles venderem o prédio o fundo vai amortizar um valor por cota correspondente ao valor de venda do imóvel (que pode ser maior, menor ou igual ao valor patrimonial por cota). Acho que no caso de venda do prédio ela teria que ser aprovada em assembleia antes.
      Bons Investimentos!

    2. Bom dia!
      Felipe, na minha opinião tudo indica que esse prédio ficará um bom tempo desocupado. É possível se tomar a decisão de venda do imóvel. O problema é que o mercado imobiliário não está aquecido e o valor pode não ser próximo ao avaliado anteriormente. Mesmo que o fundo decida vender o imóvel, esse capital pode ser reinvestido em outro imóvel ou amortizado do valor patrimonial.
      – Não dá pra saber se o valor de mercado da cota vai cair mais, porém sempre existe o período de pânico após esse tipo de notícia. Agora precisa ser avaliado quanto a administração vai cobrar de taxa e quais os custos de operação, não fiz nenhum cálculo ainda, mas existe a possibilidade do fundo não ter caixa para se manter nesse período de vacância.

      1. Problema é saber até onde ainda pode cair. Mas uma compra agora nessa faixa de 21 / 22 pode ser interessante com pouca alocação, 5 a 2,5%. Risco-retorno pode valer.

        1. Pode cair até zero, o fundo pode emitir cotas pra captar dinheiro e diluir as suas cotas. Em teoria o fundo pode até fazer chamada de capital e os cotistas terem que injetar dinheiro no fundo! Assim como pode conseguir outro inquilino.
          Por isso é importante diversificar.
          Bons Investimentos!

          1. Aí realmente complica. Estava analisando mais pelo lado de venda.

            No caso de chamada seria como subscrição em ação: quem não subscreve dilui participação?

            Grato pelas informações e parabéns pelo site.

          2. No caso do CEOC11B e do THRA11B foi feito via emissão de novas cotas somente e os cotistas que não entraram na emissão foram diluídos.
            Bons Investimentos!

          3. Ok.

            Mas fiquei com uma dúvida: qual diferença entre emitir e fazer chamada?

            No segundo caso cada cotista é obrigado a participar?

            Grato pela atenção.

          4. Tem pessoas que dizem que os cotistas poderiam ser obrigados a pagar as despesas do fundo, mas não existe um consenso sobre isso. Isso nunca aconteceu em nenhum FII até hoje, mas não significa que não possa acontecer.
            O que eu quis levantar é que não tem como prever o que vai acontecer existem varias possibilidades. Não adianta olhar só pelo lado da venda (que poderia gerar lucro) e não ver os riscos (todos eles). Você já estudou o que aconteceu no caso do CEOC11B? O fundo fez emissão de cotas, quem entrou na emissão teve que “gastar” mais dinheiro com o fundo, quem não entrou foi diluído. Ai o fundo fechou um contrato de locação com carência de 2 anos e vai ficar esses dois anos sem distribuir rendimentos. Não são resultados bons, mas poderiam ser piores, se o fundo não conseguisse fechar contrato nenhum talvez teria que fazer mais emissões diluindo mais as cotas.
            A minha opinião aqui é bem simples: se aguenta perder o dinheiro que vai por nesse fundo e ainda dormir tranquilo a noite então pode investir nele. Se não aguenta esquece que existe e continua dormindo tranquilo. (Também existe a solução de investir bem pouco dinheiro).
            Bons Investimentos!

          5. Perfeito, por isso coloquei desde primeiro comentário baixa alocação (5-2,5%).

            Diluição nem sempre é bom, mas ser obrigado a injetar dinheiro é outra história.

            Além disso quem não trabalha com alocação fica difícil.

            Para o meu perfil conservador, aloco 10% em FII e 10% em Ações. Resto em imóveis próprios e RF.

            A alocação que me dá a tranquilidade de dormir mais tranquilo e assumir ignorância sobre o que pode ou não ocorrer.

            Perder ninguém gosta, mas com alocação adequada e diversificação mínima perdas eventuais não afetam o patrimônio.

            Grato por compartilhar.

          6. Nossa não lembrava que você já tinha citado a baixa alocação =/
            Assim é bem tranquilo de vez em quando arriscar um pouco.
            Bons Investimentos!

      2. Complementando, li em relatório da Empiricus que fundo teria cerca de R$ 900 mil, o que daria para aguentar cerca de 6 meses.

        1. Foi confirmado em comunicado ontem que fundo tem cerca de R$ 1 milhão que duraria cerca de 8 meses, sem contar novos inquilinos, até Fev/2017.

          Ideal seria o fundo entrar pelo menos em break-even, equilibrando receitas com custos totais antes de ficar sem reservas.

          Vão sair do modelo mono usuário, mas se há quase 1 ano não conseguem inquilino para o GT Plaza deve ficar mais complicado com a situação atual em Macaé.

          Tempo corre contra de agora em diante.

  10. L.Costa,

    Mais uma vez quero lhe parabenizar pelo excelente conteúdo do site, sem o qual não conseguiria acompanhar meus investimentos em FIIs! Parabéns e Obrigado!
    Tenho uma dúvida, pois observei que em algumas tabelas do site com a lista dos rendimentos dos FIIs, p.ex., ao menos desde ontem, o XTED não consta. Poderia por favor verificar?
    Grato!!! E espero que esse site persevere em seu propósito!

    1. Olha só como tava escrita a data base “31/05/20016” isso deu erro na hora de pegar a cotação de fechamento. Mas já corrigi, obrigado por avisar.
      Bons Investimentos!

  11. Olá pessoal,

    Já há vários anos invisto em produtos renda fixa (CDB’s, LCA’s e LCI’s) por meio de corretora, principalmente. Há cerca de 3 anos comprei R$18.000 do XPCM11 (Macaé) no IPO (180 cotas a R$100), por orientação do assessor de minha corretora, mas confesso que sem saber muito bem de seu funcionamento. O fundo tem uma rentabilidade até interessante (1,4%a.m), mas perdeu muito de seu valor (hoje: R$ 63,70).

    Para não realizar o prejuízo tenho deixado este papel rendendo. Mas, resolvi me atentar um pouco mais sobre ele nas últimas semanas, principalmente pelo fato da Petrobrás estar envolvida e haver uma sinalização de negociação de aluguel como consta no fato relevante.

    Assim, comecei a buscar outros fundos imobiliários que possuíam boa rentabilidade e uma “maior segurança” (ao menos psicológica) e também na tentativa de usar meu prejuízo com o XPCM11 para abater um possível lucro se precisar futuramente me desfazer da posição.

    Chamou-me a atenção este fundo XTED11 pela sua última rentabilidade: 1,36%. Também pelo fato da Petrobrás já ter deixado o prédio e este fato já ter sido precificado em abril/maio.

    Visualizei outros fundos até com DY Ult. e DY12M melhores, mas estão com RMG vencendo (como o RBGS11 – RB Capital General Shopping Sulacap )ou há mais de 30 dias sem pagar rendimentos.

    Desculpem a pergunta de iniciante, mas se há uma boa rentabilidade nos últimos meses e uma boa liquidez, quais os outros indicadores devem ser analisados para verificar se este é um “bom fundo”?

    Estou pensando em vender minha posição no XP Macaé e comprar este fundo. Minha percepção que este fundo possui bons indicadores está correta ou há algo mais a se pensar?

    Muito obrigado!

    1. Acho que antes de comprar qualquer fundo você tem quer ler os relatórios.
      Você quer trocar um fundo arriscado com só um inquilino por outro também arriscado com praticamente nenhum inquilino?
      Melhor começar com os fundos que possuem vários imóveis e vários inquilinos para depois ir para esses mais arriscados.
      Bons Investimentos!

  12. TRX esta complicado, no ultimo comunicado fala que as taxas são 7,73% calculados sobre a receita bruta do Fundo, mas no artigo 26 regulamento tem outros percentuais e sobre o valor patrimonial….
    Ou não disponibilizaram o regulamento atual no site da Bovespa ou não estão cumprindo o regulamento. De qualquer forma estão fazendo algo errado.

    1. Regulamento de FIIs apenas podem ser alterados através de assembleia com um mínimo de 25% de aprovação.

      Unilateralmente qualquer administrador/gestor podem diminuir os encargos impostos a um FII.

      No caso do XTED a TRX informou não cobrar taxas até que o fluxo de caixa seja positivo e, posteriormente, um percentual em cima do valor de alugueis recebidos – valores sempre inferiores ao permitido em regulamento.

      Apesar destas alternativas serem favoráveis aos quotistas está dificil reunir 25% de cotistas que aprovem medidas que os beneficiem.

    1. Não sei por quanto comprastes;eu comprei por 20,00.No meu caso quero mesmo é que vendam!Será que aqueles que estão posiconados a 50,00 ou 60,00 vão concordar com a venda?

    2. Tenho uma pergunta: !Quando um fundo não consegue se manter, o que acontece ?
      Ele tem um prazo para buscar liquidar os bens, pagar as dívidas e o restante divide entre cotistas e encerra operação?

      Estava vendo uns relatórios e este XTED tem caixa para pagar custos por mais dois meses, depois entra no vermelho.

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