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Notícias: FII SP DOWNT

  • 16/11/18 12:09 - Informe Trimestral - 28/09/2018, leia aqui.
  • 12/11/18 11:43 - Informe mensal out/18, leia aqui.
  • 31/10/18 17:27 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 08/11/2018
    Data base: 31/10/2018 Fechamento: R$ 74,86 Rendimento%: 0,735
  • 31/10/18 17:24 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2018, leia aqui.
  • 18/10/18 16:25 - Informe mensal set/18, leia aqui.
  • 28/09/18 18:05 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 05/10/2018
    Data base: 28/09/2018 Fechamento: R$ 72,75 Rendimento%: 0,756
  • 28/09/18 17:52 - Aviso aos Cotistas - 28/09/2018, leia aqui.
  • 14/09/18 18:15 - Informe mensal ago/18, leia aqui.
  • 31/08/18 18:29 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 10/09/2018
    Data base: 31/08/2018 Fechamento: R$ 72,71 Rendimento%: 0,756
  • 31/08/18 17:39 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2018, leia aqui.


  • 15/08/18 19:00 - Informe mensal jul/18, leia aqui.
  • 15/08/18 08:20 - Informe Trimestral - 29/06/2018, leia aqui.
  • 31/07/18 17:25 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 07/08/2018
    Data base: 31/07/2018 Fechamento: R$ 74,39 Rendimento%: 0,739
  • 31/07/18 17:19 - Aviso aos Cotistas - 31/07/2018, leia aqui.
  • 12/07/18 11:35 - Informe mensal jun/18, leia aqui.
  • 29/06/18 18:49 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 06/07/2018
    Data base: 29/06/2018 Fechamento: R$ 72,20 Rendimento%: 0,762
  • 29/06/18 17:48 - Aviso aos Cotistas - 29/06/2018, leia aqui.
  • 15/06/18 11:20 - Informe mensal mai/18, leia aqui.
  • 30/05/18 17:22 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 07/06/2018
    Data base: 30/05/2018 Fechamento: R$ 73,00 Rendimento%: 0,753
  • 30/05/18 17:21 - Aviso aos Cotistas - 30/05/2018, leia aqui.
  • 15/05/18 18:21 - Informe Trimestral - 29/03/2018, leia aqui.
  • 14/05/18 10:24 - Informe mensal abr/18, leia aqui.
  • 08/05/18 17:02 - AGO - Ata da Assembleia - 30/04/2018 11:00, leia aqui.
  • 02/05/18 17:04 - AGO - Ata da Assembleia - 30/04/2018 14:00, leia aqui.
  • 02/05/18 16:57 - AGO - Resumo das Deliberações - 30/04/2018 14:00, leia aqui.
  • 30/04/18 18:51 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 08/05/2018
    Data base: 30/04/2018 Fechamento: R$ 79,00 Rendimento%: 0,696
  • 30/04/18 17:12 - Aviso aos Cotistas - 30/04/2018, leia aqui.
  • 23/04/18 16:16 - Informe Anual - 12/2017, leia aqui.
  • 13/04/18 16:23 - Informe mensal mar/18, leia aqui.
  • 29/03/18 19:23 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2017, leia aqui.
  • 29/03/18 18:34 - AGO - Edital de Convocação - 30/04/2018 14:00, leia aqui.
  • 29/03/18 17:21 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,55 por cota no dia 06/04/2018
    Data base: 29/03/2018 Fechamento: R$ 79,95 Rendimento%: 0,688
  • 29/03/18 17:20 - Aviso aos Cotistas - 29/03/2018, leia aqui.
  • 15/03/18 16:06 - Informe mensal fev/18, leia aqui.
  • 28/02/18 18:17 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/03/2018
    Data base: 28/02/2018 Fechamento: R$ 77,50 Rendimento%: 0,690
  • 28/02/18 17:45 - Aviso aos Cotistas - 28/02/2018, leia aqui.
  • 15/02/18 19:00 - Informe mensal jan/18, leia aqui.
  • 15/02/18 08:13 - Informe Trimestral - 31/12/2017, leia aqui.
  • 08/02/18 19:06 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 08/02/18 18:49 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/01/18 18:11 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/02/2018
    Data base: 31/01/2018 Fechamento: R$ 79,05 Rendimento%: 0,677
  • 31/01/18 17:51 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 10/01/18 19:03 - Informe mensal dez/17 (Reapresentação), leia aqui.
  • 09/01/18 17:43 - Informe mensal dez/17, leia aqui.
  • 28/12/17 18:01 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 08/01/2018
    Data base: 28/12/2017 Fechamento: R$ 74,37 Rendimento%: 0,719
  • 28/12/17 17:51 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 11/12/17 18:08 - Informe mensal nov/17, leia aqui.
  • 30/11/17 17:41 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/12/2017
    Data base: 30/11/2017 Fechamento: R$ 75,00 Rendimento%: 0,713
  • 30/11/17 17:38 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 16/11/17 16:30 - Informe mensal out/17 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/11/17 16:09 - Informe Trimestral - 29/09/2017, leia aqui.
  • 13/11/17 18:38 - Informe mensal out/17 (Reapresentação), leia aqui.
  • 10/11/17 16:11 - Informe mensal out/17, leia aqui.
  • 31/10/17 17:17 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 08/11/2017
    Data base: 31/10/2017 Fechamento: R$ 74,50 Rendimento%: 0,718
  • 31/10/17 17:12 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 20/10/17 19:17 - Fato Relevante: aditamento contrato Badaró - 20/10/2017, leia aqui.
  • 10/10/17 16:59 - Informe mensal set/17, leia aqui.
  • 10/10/17 16:31 - Informe Trimestral - 30/06/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 06/10/17 08:03 - Informe Trimestral - 30/06/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 29/09/17 18:04 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 06/10/2017
    Data base: 29/09/2017 Fechamento: R$ 73,36 Rendimento%: 0,729
  • 29/09/17 18:02 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017, leia aqui.
  • 28/09/17 12:52 - Informe Trimestral - 30/06/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 08/09/17 16:21 - Informe mensal ago/17, leia aqui.
  • 31/08/17 18:08 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 08/09/2017
    Data base: 31/08/2017 Fechamento: R$ 72,60 Rendimento%: 0,737
  • 31/08/17 18:06 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2017, leia aqui.
  • 18/08/17 17:24 - Informe Trimestral - 30/06/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/08/17 11:50 - Informe Trimestral - 30/06/2017, leia aqui.
  • 10/08/17 10:52 - Informe mensal jul/17, leia aqui.
  • 31/07/17 18:12 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/08/2017
    Data base: 31/07/2017 Fechamento: R$ 68,90 Rendimento%: 0,776
  • 31/07/17 18:08 - Aviso aos Cotistas - 31/07/2017, leia aqui.
  • 17/07/17 19:16 - Informe mensal jun/17, leia aqui.
  • 30/06/17 17:23 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/07/2017
    Data base: 30/06/2017 Fechamento: R$ 72,00 Rendimento%: 0,743
  • 30/06/17 17:15 - Aviso aos Cotistas - 30/06/2017, leia aqui.
  • 14/06/17 13:44 - Informe mensal mai/17, leia aqui.
  • 13/06/17 08:42 - Retificação da Censura Publica divulgada em 12/06/2017: Considerando o atraso na entrega dos documentos que comprovassem a realização da AGO para deliberação das Demonstrações Financeiras (referentes a 31/12/2016) do SP DOWNTOWN FDO INV IMOB - FII, a Diretoria de Regulação de Emissores aplica a penalidade de CENSURA PUBLICA a Instituicao Administradora Geração Futuro Corretora de Valores S/A., nos termos do item 10.1.b do Regulamento de Emissores
  • 12/06/17 08:31 - Censura Publica Considerando o atraso na entrega dos documentos que comprovassem a realização da AGO para deliberação das Demonstrações Financeiras (referentes a 31/12/2016) do SP DOWNTOWN FDO INV IMOB - FII pela Instituicao Administradora Geração Futuro Corretora de Valores S/A., a Diretoria de Regulação de Emissores aplica a penalidade de CENSURA PUBLICA ao Fundo, nos termos do item 10.1.b do Regulamento de Emissores
  • 06/06/17 18:39 - AGO - Ata da Assembleia - 02/06/2017 10:30, leia aqui.
  • 02/06/17 17:01 - AGO - Resumo das Deliberações - 02/06/2017 10:30, leia aqui.
  • 31/05/17 17:59 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/06/2017
    Data base: 31/05/2017 Fechamento: R$ 71,35 Rendimento%: 0,750
  • 31/05/17 17:53 - Aviso aos Cotistas - 31/05/2017, leia aqui.
  • 16/05/17 08:08 - Informe Trimestral - 31/03/2017, leia aqui.
  • 15/05/17 18:37 - Informe mensal abr/17, leia aqui.
  • 03/05/17 17:32 - AGO - Edital de Convocação - 02/06/2017 10:30, leia aqui.
  • 03/05/17 12:49 - Informe Anual - 12/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 28/04/17 17:26 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 08/05/2017
    Data base: 28/04/2017 Fechamento: R$ 72,30 Rendimento%: 0,740
  • 28/04/17 17:25 - Aviso aos Cotistas - 28/04/2017, leia aqui.
  • 27/04/17 18:25 - Fato Relevante: mudança prestadores de serviços, leia aqui.
  • 26/04/17 08:02 - Informe Anual - 12/2016, leia aqui.
  • 17/04/17 19:16 - Informe mensal mar/17, leia aqui.
  • 05/04/17 16:00 - Regulamento - 30/03/2017, leia aqui.
  • 05/04/17 15:59 - AGE - Ata da Assembleia - 30/03/2017 10:30, leia aqui.
  • 03/04/17 08:03 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2016, leia aqui.
  • 31/03/17 18:47 - Aviso aos Cotistas - 31/03/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/03/17 18:47 - Corrigiu informação distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/04/2017
    Data base: 31/03/2017 Fechamento: R$ 71,50 Rendimento%: 0,748
  • 31/03/17 17:22 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,505750369299221 por cota no dia 07/04/2017
    Data base: 31/03/2017 Fechamento: R$ 71,50 Rendimento%: 0,707
  • 31/03/17 17:13 - Aviso aos Cotistas - 31/03/2017, leia aqui.
  • 30/03/17 19:53 - AGE - Resumo das Deliberações - 30/03/2017 10:30, leia aqui.
  • 16/03/17 08:13 - Informe mensal fev/17, leia aqui.
  • 24/02/17 18:08 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/03/2017
    Data base: 24/02/2017 Fechamento: R$ 64,00 Rendimento%: 0,836
  • 24/02/17 17:58 - Aviso aos Cotistas - 24/02/2017, leia aqui.
  • 17/02/17 18:58 - AGE - Proposta da Administradora - 30/03/2017 10:30, leia aqui.
  • 17/02/17 18:55 - AGE - Edital de Convocação - 30/03/2017 10:30, leia aqui.
  • 15/02/17 18:32 - Informe mensal jan/17, leia aqui.
  • 15/02/17 08:01 - Informe Trimestral - 31/12/2016, leia aqui.
  • 31/01/17 18:28 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/02/2017
    Data base: 31/01/2017 Fechamento: R$ 63,40 Rendimento%: 0,844
  • 31/01/17 18:28 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2017, leia aqui.
  • 17/01/17 12:34 - Informe mensal /16 (Reapresentação), leia aqui.
  • 17/01/17 08:25 - Informe mensal /16, leia aqui.
  • 29/12/16 18:38 - Aviso aos Cotistas - 29/12/2016, leia aqui.
  • 29/12/16 18:29 - Aviso aos Cotistas - 29/12/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 29/12/16 18:21 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 06/01/2017
    Data base: 29/12/2016 Fechamento: R$ 60,80 Rendimento%: 0,880
  • 29/12/16 18:08 - Aviso aos Cotistas - 29/12/2016, leia aqui.
  • 16/12/16 08:23 - Informe mensal nov/16, leia aqui.
  • 30/11/16 18:23 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 07/12/2016
    Data base: 30/11/2016 Fechamento: R$ 58,00 Rendimento%: 0,922
  • 30/11/16 18:00 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2016, leia aqui.
  • 30/11/16 08:11 - Comunicado ao Mercado: sobre oscilação atípica, leia aqui.
  • 17/11/16 08:14 - Informe mensal out/16, leia aqui.
  • 11/11/16 19:11 - Regulamento - 03/11/2016, leia aqui.
  • 11/11/16 19:10 - AGE - Ata da Assembleia - 03/11/2016 14:30, leia aqui.
  • 03/11/16 18:13 - AGE - Resumo das Deliberações - 03/11/2016 14:30, leia aqui.
  • 31/10/16 18:41 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,535 por cota no dia 08/11/2016
    Data base: 31/10/2016 Fechamento: R$ 61,00 Rendimento%: 0,877
  • 31/10/16 18:15 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2016, leia aqui.
  • 25/10/16 08:23 - AGE - Proposta da Administradora - 03/11/2016 14:30, leia aqui.
  • 18/10/16 08:19 - Informe mensal set/16, leia aqui.
  • 13/10/16 19:32 - AGE - Edital de Convocação - 03/11/2016 14:30, leia aqui.
  • 06/10/16 18:14 - Regulamento - 03/10/2016, leia aqui.
  • 06/10/16 18:11 - AGE - Ata da Assembleia - 03/10/2016 14:30, leia aqui.
  • 03/10/16 19:45 - AGE - Resumo das Deliberações - 03/10/2016 14:30, leia aqui.
  • 30/09/16 19:58 - Regulamento - 28/09/2016, leia aqui.
  • 30/09/16 17:31 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,83333333 por cota no dia 07/10/2016
    Data base: 30/09/2016 Fechamento: R$ 59,85 Rendimento%: 1,392
  • 30/09/16 17:14 - Aviso aos Cotistas - 30/09/2016, leia aqui.
  • 22/09/16 17:18 - AGE - Edital de Convocação - 03/10/2016 14:30, leia aqui.
  • 15/09/16 17:58 - Informe mensal ago/16, leia aqui.
  • 31/08/16 17:35 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,83333333 por cota no dia 08/09/2016
    Data base: 31/08/2016 Fechamento: R$ 59,12 Rendimento%: 1,410
  • 31/08/16 17:31 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/08/16 17:23 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2016, leia aqui.
  • 30/08/16 19:25 - Fato Relevante: renovação contrato Belenzinho, desconto contrato Badaró e consequências, leia aqui.
  • 26/08/16 16:51 - Informe mensal jun/16 (Reapresentação), leia aqui.
  • 26/08/16 16:37 - Informe Semestral - DFC e Rel Adm. - 30/06/2016, leia aqui.
  • 26/08/16 16:34 - Informe Semestral - DFC e Rel Adm. - 26/08/2016 (Cancelado)
  • 26/08/16 16:03 - Informe Semestral - DFC e Rel Adm. - 26/08/2016, leia aqui.
  • 18/08/16 17:07 - AGO - Ata da Assembleia - 04/08/2016 15:00, leia aqui.
  • 16/08/16 15:17 - Informe mensal jun/16 (Reapresentação), leia aqui.
  • 16/08/16 08:01 - Informe mensal jul/16, leia aqui.
  • 05/08/16 17:12 - Relatório Gerencial - 05/08/2016, leia aqui.
  • 04/08/16 18:21 - AGO - Resumo das Deliberações - 04/08/2016 15:00, leia aqui.
  • 29/07/16 17:29 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,83333333 por cota no dia 05/08/2016
    Data base: 29/07/2016 Fechamento: R$ 75,80 Rendimento%: 1,099
  • 29/07/16 17:22 - Aviso aos Cotistas - 29/07/2016, leia aqui.
  • 15/07/16 17:29 - Informe mensal jun/16, leia aqui.
  • 07/07/16 17:26 - Relatório Gerencial - 07/07/2016, leia aqui.
  • 06/07/16 08:18 - AGO - Edital de Convocação - 04/08/2016 15:00, leia aqui.
  • 04/07/16 17:14 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2015 (Reapresentação), leia aqui.
  • 04/07/16 11:27 - Informe Semestral - DFC e Rel Adm. - 31/12/2015 (Cancelado)
  • 01/07/16 18:27 - Informe Semestral - DFC e Rel Adm. - 31/12/2015, leia aqui.
  • 01/07/16 18:18 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2015, leia aqui.
  • 30/06/16 19:05 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,83333333 por cota no dia 07/07/2016
    Data base: 30/06/2016 Fechamento: R$ 69,70 Rendimento%: 1,196
  • 30/06/16 17:44 - Aviso aos Cotistas - 30/06/2016, leia aqui.
  • 15/06/16 19:13 - Informe mensal mai/16, leia aqui.
  • 07/06/16 19:02 - Relatório Gerencial - 07/06/2016, leia aqui.
  • 01/06/16 17:53 - Informe mensal abr/16, leia aqui.

As noticias são atualizadas diariamente durante a noite.

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51 thoughts on “SPTW11 – SP Downtown

    1. Primeiro parabéns por estar estudando o fundo!
      Tem que notar que diz “Rentabilidade Esperada” ou seja não é garantida.
      Esse fundo é estranho mesmo e tem umas enrolações, mas não estou muito por dentro disso.
      Uma sugestão seria entrar em contato com a administração para tirar suas duvidas.

    2. Lendo os prospecto que tu passou o link e os relatório do fundo, acho que o que acontece é o seguinte:
      Antes do fundo comprar os imóveis o valor dos alugueis foi usado para criar CRI’s (veja pagina 80 do prospecto definitivo).
      A intenção do fundo era comprar o SPE dono de cada um dos imóveis e também os CRI’s (veja pagina 105 do prospecto definitivo).
      No caso de não conseguirem comprar os CRI’s o fundo teria reserva para pagar um rendimento esperado nos percentuais que tu mesmo citou.
      Como esses valores percentuais são citados no ultimo relatório e este não fala nada de CRI’s sou levado a crer que os CRI’s não foram comprados pelo fundo (ainda não consegui confirmar se é isso mesmo).
      Então essa reserva me parece ser o dinheiro que o fundo tem principalmente em LCI’s.
      Pensando nisso essa reserva seria algo parecido como uma RMG.

    3. Ainda de leitura do prospecto vi mais uma coisa interessante:
      O vencimento dos contratos dos imóveis e o dos CRI’s ocorrem praticamente juntos.
      Sendo que existe o risco da Atendo sair dos imóveis e gerar uma grande vacância.
      Porem para o caso do Badaró (vencimento em 10/2014) segundo contido na pagina 110 (Da Garantia) parte do valor de compra seria guardado para pagamento de até 6 meses de rendimentos deste imóvel caso não ocorra renovação ou nova locação do mesmo. No caso de renovação ou realização de nova locação o dinheiro vai para o vendedor do imóvel.
      (OBS.: esse dinheiro não teria nada a ver com a reserva de que tratávamos nos comentários anteriores).

      1. Oi L.Costa, eu queria só provocar uma alteraçao por sua parte do campo “Notas:” para que tivesse algo a respeito desse detalhe esquisito, que se assemelha a uma RMG. Eu ate tentei conversar com o RI do fundo, que foi extremamente preguicoso em responder, me dizendo apenas que esta tudo no prospecto…

        Independente, muito obrigado pelo site! Vou tentar adicionar informacoes sempre que puder!

        1. Eu que agradeço por você ter me apontado tal fato. Muito obrigado mesmo, as vezes é difícil pegar esses detalhes importantes.
          Alterei não só aqui nas notas mas também na tabela de indicadores.
          Quanto a resposta do RI que é de deixar triste, tá certo que é bom fazer esse exercício de ler o prospecto e tal, mas não é esse tipo de resposta que se espera de um bom RI.
          Bons investimentos!

    1. Bom esse não é um fundo de papel. Uma parte do rendimento já vem do aluguel de um dos imóveis.
      A outra parte ainda vem de dinheiro que o fundo tem guardado, atualmente aplicado em LCIs e títulos públicos, mas o fundo distribui como se tive-se RMG.
      Recomendo ler os comentários abaixo para entender melhor a história desse fundo.
      Bons Investimentos!

  1. Olá pessoal, vi que as mensagens são de 2014, porém entrei em contato e consegui o seguinte site do Fundo: http://www.spdowntown.com.br/ eles estão repassando informações legais e foram bem prestativos para responder minhas perguntas.

    Vale a pena colocar este endereço para maiores pesquisas sobre o Fundo (que está sendo negociado no dia de hoje – 15/05/2015 a 67% do VP).

    1. Esse link já tinha aqui no site. Esta em links externos na pagina geral do fundo.
      Vale lembrar que o fundo tem um só inquilino que aluga os dois prédios. Então caso ele descida sair de algum dos dois prédios pode acontecer algo bem parecido com o que esta acontecendo com XTED11.
      Tendo um carteira bem diversificada não tem problema investir nesses tipo de fundos, mas tem que estar ciente dos riscos.
      Bons Investimentos!

      1. Certo então, desculpe pela informação desnecessária, estou conhecendo o site e por sinal gostando muito.
        Parabéns pelo trabalho e dedicação.

  2. Boa noite amigo,
    fiquei com uma dúvida sobre esse fundo. Pelo que eu entendi parte do provento vem do aluguel dos prédios, pelas minhas contas daria algo em torno de 0,40 centavos e o restante do provento vem da lci e TD 0,41.
    Seria isso? O fundo pode parar de distribuidor este provento oriundo da lci e td?

    Grande abraço

    1. A previsão é que até setembro de 2016 se mantenha o rendimento igual (contanto que o inquilino não encerra antecipadamente o contrato do imóvel Badaró). Depois disso se entendi corretamente o fundo depende da assinatura de novo contrato de locação do imóvel Belenzinho, para conseguir manter o nível dos rendimentos. Esse fundo tem um risco maior por ter poucos imóveis e apenas uma empresa locatária, além desse rolo no rendimento.
      Bons Investimentos!

  3. Alguém tem alguma ideia da renovação do contrato com a Atento do prédio do Belenzinho?, porque este fundo hoje é o que melhor remunera no mercado de FII, porém como tem somente dois prédios, a não renovação de um, seria praticamente 50% da rentabilidade, será que existe alguma negociação entre o fundo e a Atento?.
    Agradeço se alguém tem alguma dica.
    Abs.

    1. Você já estudou alguma coisa sobre esse fundo? Recomendo que vá aqui mesmo no site na aba geral e leia as notas sobre esse fundo.
      O fundo tem dois imóveis porem um é bem maior que o outro (um com 3mil m² e o outro com quase 12mil m²). O aluguel do imóvel de quase 12mil m² é o que tem o contrato de locação securitizado (CRI) até set/2016 quando fundo pretende firmar novo contrato com empresa.
      Como um imóvel é quase vezes maior que o outro o que você citou de redução de 50% deve ser na verdade algo próximo de 75%. Ou até mais pois o imóvel vazio pode gerar despesas para o fundo.
      Bons Investimentos!

      1. Obrigado L.Costa, levantei e percebi que o imóvel do Belenzinho tem 11.911,45 m2, este que é o contrato vence este ano, e fica a dúvida sobre a renovação. O outro imóvel que fica na R. Libero Badaró tem 13.848 m2 e o contrato vai até 2019. ou seja caso a Atento não renove o contrato, isto afetaria em menos de 50% dos rendimento, ainda considerando que imagino que o imóvel do Belenzino deve ter um valor por m2 menor que o do Libero Badaró. Caso tenha alguma informação sobre a renovação, nos avise. Abs.

  4. Favor rever o número de cotas acima informado. Não seria 1.798.000 ao invés de 1.798? Está havendo um forte desvio nos cálculos dos indicadores (Patrimônio por cota e Cotação/Patrimônio).

  5. Que merda de renovacao de contrato foi essa com 50% de desconto? Mesmo com as condicoes de mercado atuais, pelo resultado, a negociacao foi pessima para o fundo. Alem disso, ainda da desconto no outro imovel, com direito a retroativo de 8 meses. Grande poder de negociacao esse FII, hein…

    Outra, nenhum aviso anterior que se estava renegociando com o locatario os contratos dos dois imoveis para o mercado se ajustar e precificar o papel de forma mais suave.

    Fica a licao, investir em fundo de 2 imoveis e um unico locatario é ficar sujeito a essas coisas. 25% de queda em um dia no valor da cota.

    1. Por isso que sempre falo da importância de saber os riscos de cada negocio. Se não aceita os riscos melhor não investir.
      Outra o mês/ano de renegociação do aluguel era sabido e estava aqui no site nas notas antes de sair o ultimo fato relevante.
      Mas realmente é uma noticia muito ruim.
      Bons Investimentos!

      1. Tem razão ADM, as notas já estavam no site e estava ciente dos riscos. Trabalho bem diversificado e a queda não afetou nem 1% do patrimônio.
        O que questiono é o fato do fundo não informar qualquer dificuldade na renegociacao do contrato, o que já deveria ser de conhecimento há meses, e a incompetência na capacidade de negociação.

        Parabéns pelo site!!! Show de bola! Um abraço!

        1. Tem razão a governança desse fundo esta fraca mesmo.
          Ótimo também o que você citou sobre a diversificação, nada como que poder ficar tranquilo mesmo com uma queda dessas.
          Bons Investimentos!

    2. verdade.
      difícil mesmo.
      os rendimentos tão caindo.
      agora que é bom, pra comprar mais cotas.
      estão estão sendo negociadas as 56 reais e o patrimônio é de 98 reais por cota.
      ótimo negócio.

      1. Pode ser um ótimo negocio, mas não esqueça que envolve riscos.
        O valor patrimonial (no casa de fundos com imóveis) vem de uma avaliação que os fundos são obrigados a fazer uma vez por ano. Essa avaliação depende de vários fatores, entre eles as condições do mercado no momento da avaliação. Então não se impressione se na próxima avaliação os imóveis forem avaliados como valendo menos do que na última avaliação.
        Bons Investimentos!

    1. Nos fatos relevantes fala só no prazo dos contratos, não tem nada sobre revisionais. Talvez perguntando pro administrador eles respondam.
      Bons Investimentos!

    2. Haverá retorno às condições originais do contrato no próximo reajuste, em outubro de 2017. Além da perda do desconto, mais o valor do reajuste. Deve dar uma levantada neste fundo. Pelo menos foi o que entendi da leitura das condições de setembro de 2016, quando houve a redução.

        1. Os contatos geralmente são corrigidos pelo valor acumulado do índice no periodo e isso dificilmente será negativo, fica negativo apenas alguns meses mas não o acumulado.
          Ainda assim existe sempre a possibilidade de renegociação dos contratos.
          Bons Investimentos!

  6. O informe de rendimentos não bate. Rendeu R$0,535 mesmo para o mês 03, pago no dia 07/04.
    Parabéns pelo site.

    1. Verdade, o fundo republicou o informe alterando o valor do rendimento de R$ 0,505750369299221/cota para R$0,535/cota.
      Já estou corrigindo, obrigado!
      Bons Investimentos!

      1. Leandro Costa. Primeiro: parabéns pela live feita recentemente sobre o início e objetivos deste site (cada dia mais interessante e objetivo). Segundo: vi que vc postou “redução de aluguel” sobre esse Fii SPTW11; o que o levou a essa conclusão, digo, o que aconteceu ou acontecerá em breve com esse fundo?

        1. Nossa esse aviso é muito velho, final de 2016. Gosto de deixar os avisos mesmo depois de passarem pois as vezes afeta o calculo do rendimento médio de 12 meses. Mas esse esqueci de tirar, vou dar uma revisada em todas observações…
          Bons Investimentos!

  7. Olá pessoal onde eu encontro o prospecto deste fundo, a gestora genial investimentos parece que não disponibiliza as informações das suas gestões de fiis no seu site. Onde vocês pegam informações deste fundo, tá bem obscuro as infomações dele.

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