MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário

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Notícias: FII MERITO I

  • 16/11/18 18:55 - Informe mensal out/18, leia aqui.
  • 14/11/18 19:54 - Informe Trimestral - 28/09/2018, leia aqui.
  • 09/11/18 18:40 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM : ref. ofício 141 - 09/11/2018, leia aqui.
  • 09/11/18 18:40 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM : protocolo envio - 09/11/2018, leia aqui.
  • 09/11/18 18:38 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: ofício 141 - 09/11/2018, leia aqui.
  • 09/11/18 18:21 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/10/18 18:11 - Relatório Gerencial - 30/09/2018, leia aqui.
  • 31/10/18 18:04 - Fato Relevante: metodologia pagamento de rendimento - 31/10/2018, leia aqui.
  • 31/10/18 17:59 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,14 por cota no dia 16/11/2018
    Data base: 31/10/2018 Fechamento: R$ 84,00 Rendimento%: 1,357
  • 31/10/18 17:55 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2018, leia aqui.


  • 16/10/18 08:01 - Informe mensal set/18, leia aqui.
  • 28/09/18 17:04 - Aviso aos Cotistas - 28/09/2018, leia aqui.
  • 26/09/18 18:01 - Fato Relevante: revogação suspensão negociações - 26/09/2018, leia aqui.
  • 26/09/18 18:01 - Fato Relevante: CVM solicitação revogação - 26/09/2018, leia aqui.
  • 26/09/18 18:01 - Fato Relevante: deliberação CVM - 26/09/2018, leia aqui.
  • 26/09/18 10:08 - Revogação da suspensão de negociação (Nota: Conforme deliberação CVM N 801, de 26 de setembro de 2018, ficam reabertos a partir do pregão de 27/09/2018, os negócios com as cotas de emissão do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I FII - Fundo de Investimento Imobiliário. DELIBERAÇÃO CVM N 801, DE 26 DE SETEMBRO DE 2018 Revogação da suspensão de negociação de cotas de fundo de investimento imobiliário de que trata a Deliberação CVM n 795, de 18 de julho de 2018. O PRESIDENTE DA COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS torna publico que o Colegiado, em reunião realizada em 25 de setembro de 2018, com fundamento no art. 9, SS 1, inciso I, da Lei n 6.385, de 7 de dezembro de 1976, e na Resolução no. 702, do Conselho Monetário Nacional, de 26 de agosto de 1981, e considerando que: a. em 18 de julho de 2018 foi editada a Deliberação CVM n 795, que determinou a B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão a imediata suspensão, em todos os seus ambientes de negociação, de operações que envolvam cotas do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário (Fundo); b. da referida Deliberação CVM n 795 constou que, caso as irregularidades apontadas fossem sanadas, o Colegiado poderia apreciar pedido de revogação da suspensão; c. a Superintendência de Relações com Investidores Institucionais - SIN formulou exigências a administradora do Fundo, Planner CTVM S.A. (Administradora) para readequação das irregularidades identificadas e que ensejaram a edição da Deliberação CVM n 795; d. para atender as exigências da SIN, a Administradora ajustou o patrimônio líquido do Fundo, de forma a adequar a avaliação dos seus investimentos ao disposto na Instrução CVM n 516/11, e, ainda, se comprometeu a: (i) distribuir rendimentos somente com base nos resultados operacionais do Fundo; (ii) adequar os investimentos existentes ao disposto no art. 45 da Instrução CVM n 472/08; (iii) implementar medidas efetivas para assumir a gestão dos ativos imobiliários, em conformidade com o que dispõe a Lei n 8.668/93; e (iv) retirar o pedido de registro de oferta pública de cotas em curso, do qual constava a taxa de ingresso de 20%; e e.a SIN entende que o ajuste do patrimônio líquido e os referidos compromissos assumidos pela Administradora justificam a revogação da medida cautelar imposta pela Deliberação, não obstante a apuracão das responsabilidades pelas irregularidades cometidas, em curso na área técnica, sobre a atuação da Administradora e Gestora. DELIBEROU: I - revogar a suspensão de que trata a Deliberação CVM n 795, de 18 de julho de 2018, de forma a permitir que, a partir do dia seguinte a entrada em vigor desta Deliberação, as cotas do Fundo sejam negociadas na B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão, em todos os seus ambientes de negociação; e II - que esta Deliberação entra em vigor na data de sua publicação. Original assinado por MARCELO BARBOSA Presidente Acesse o Memorando n 12/2018-CVM/SIN/GIES: hhttp://www.cvm.gov.br/export/sites/cvm/noticias/anexos/2018/20180926_pas_cvm_sei_19957006941_2017_32_memorando_gies_sin.pd)
  • 19/09/18 18:12 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: resposta ofício - 19/09/2018, leia aqui.
  • 18/09/18 12:08 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: oficio CVM - 18/09/2018, leia aqui.
  • 14/09/18 19:48 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: resposta oficio CVM, metodologia calculo reavaliação ativos - 14/09/2018, leia aqui.
  • 14/09/18 19:07 - Informe Trimestral - 29/06/2018 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 19:05 - Informe Trimestral - 29/03/2018 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 19:01 - Informe mensal ago/18, leia aqui.
  • 14/09/18 18:16 - Informe mensal jul/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 18:13 - Informe mensal jun/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 18:09 - Informe mensal mai/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 18:07 - Informe mensal abr/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 18:04 - Informe mensal mar/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 18:03 - Informe mensal fev/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/09/18 18:00 - Informe mensal jan/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 13/09/18 18:25 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: oficio CVM de 06/09 - 13/09/2018, leia aqui.
  • 31/08/18 15:45 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2018, leia aqui.
  • 31/08/18 14:42 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM - 30/08/2018, leia aqui.
  • 20/08/18 18:50 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: 5º boletim informativo - 20/08/2018, leia aqui.
  • 20/08/18 18:48 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: oficio CVM - 20/08/2018, leia aqui.
  • 15/08/18 17:44 - Informe mensal jul/18, leia aqui.
  • 14/08/18 19:57 - Informe Trimestral - 29/03/2018 (Reapresentação), leia aqui.
  • 14/08/18 19:51 - Informe Trimestral - 29/06/2018, leia aqui.
  • 02/08/18 11:37 - Comunicado não Fato Relevante: 4º boletim informativo - 01/08/2018 (Reapresentação), leia aqui.
  • 01/08/18 17:35 - Comunicado não Fato Relevante: boletim informativo - 01/08/2018, leia aqui.
  • 01/08/18 17:35 - Comunicado não Fato Relevante: 2º boletim informativo - 01/08/2018, leia aqui.
  • 01/08/18 17:35 - Comunicado não Fato Relevante: 3º boletim informativo - 01/08/2018, leia aqui.
  • 01/08/18 17:35 - Comunicado não Fato Relevante: 4º boletim informativo - 01/08/2018, leia aqui.
  • 01/08/18 15:05 - Comunicado não Fato Relevante: resposta complementar oficio - 01/08/2018, leia aqui.
  • 31/07/18 19:15 - Informou distribuição de:
    Amortização no valor de R$ 3,77 por cota no dia 14/08/2018
    Data base: 31/07/2018
  • 31/07/18 19:10 - Aviso aos Cotistas - 31/07/2018 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/07/18 18:51 - Aviso aos Cotistas - 31/07/2018, leia aqui.
  • 30/07/18 15:58 - Fato Relevante: desistência 5ª emissão - 30/07/2018, leia aqui.
  • 26/07/18 16:13 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: ofício nº 52 - 26/07/2018, leia aqui.
  • 26/07/18 16:13 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: CVM ref. ofício nº 52 - 26/07/2018, leia aqui.
  • 26/07/18 16:13 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM: Planner a CVM ref. ofício nº 52- 26/07/2018, leia aqui.
  • 18/07/18 15:44 - Fato Relevante: suspenção das negociações - 18/07/2018, leia aqui.
  • 18/07/18 15:35 - Comunicado não Fato Relevante: sobre suspensão das negociações - 18/07/2018, leia aqui.
  • 18/07/18 09:22 - Suspensão de negociação Nota: Conforme deliberação CVM N 795, de 18 de Julho de 2018, ficam suspensos a partir do pregão de hoje, 18/07/2018, os negócios com as cotas de emissão do Merito Desenvolvimento Imobiliário I FII - Fundo de Investimento Imobiliário. DELIBERAÇÃO CVM N 795, DE 18 DE JULHO DE 2018 Suspensão de Negociação de Cotas de Fundo de Investimento Imobiliário, nos termos do art. 9, SS 1, inciso I, da Lei n 6.385, de 7 de dezembro de 1976. O PRESIDENTE DA COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS - CVM torna publico que o Colegiado, em reunião realizada em 17 de julho de 2018, com fundamento no art. 9, SS 1, inciso I, da Lei n 6.385, de 7 de dezembro de 1976, e na Resolução n 702, do Conselho Monetário Nacional, de 26 de agosto de 1981, e considerando que a Superintendência de Relações com Investidores Institucionais - SIN constatou que o Merito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela Planner Corretora de Valores S.A., vem atuando de forma irregular, incluindo o fato de que a sua atuação se assemelha a de uma piramide financeira com indícios de fraude, considerando que: a) os rendimentos distribuídos pelo Fundo, aparentemente, não refletem o resultado financeiro advindo da gestão de sua carteira; b) ha indícios de irregularidades da avaliação dos ativos e contabilização de receitas; c) o valor auferido a titulo de taxa de ingresso e reconhecido como receita do Fundo, viabilizando o pagamento de rendimentos em patamar elevado, incompatível com os investimentos realizados, fato que gera uma crescente necessidade de atração de novos cotistas; d) houve aprovação em assembleia de uma nova emissão de R$225 milhões, com uma taxa de ingresso de 20%, valor correspondente ao dobro da taxa de ingresso cobrada de novos cotistas na emissão anterior; e e) ha indícios de gestão fraudulenta da carteira do fundo, inclusive com a realização de investimentos em desconformidade com o disposto no art. 45, da Instrução CVM 472/2008. DELIBEROU: I - determinar a B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão, com fundamento no art. 9, SS1, I, da Lei 6.385/76 c.c. item a, da Resolução n 702/81 do CMN a imediata suspensão, em todos os seus ambientes de negociação, de operações que envolvam cotas do Merito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário, alertando que a não observância da presente determinação a sujeitara a imposição de multa cominatória diária, no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), sem prejuízo da responsabilidade da PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. e MÉRITO INVESTIMENTOS S.A. por eventuais infrações já cometidas antes da publicação desta Deliberação; II - que caso as irregularidades apontadas sejam sanadas, a SIN devera submeter o caso ao Colegiado para nova apreciação, o qual poderá determinar a revogação da suspensão referida no inciso I; e III - que esta Deliberação entra em vigor na data de sua publicação. Original assinado por Marcelo Barbosa President
  • 17/07/18 12:54 - AGE - Ata da Assembleia - 17/07/2018 10:00, leia aqui.
  • 13/07/18 13:38 - Informe mensal jun/18, leia aqui.
  • 02/07/18 18:42 - AGE - Proposta da Administradora - 17/07/2018 10:00, leia aqui.
  • 02/07/18 18:40 - AGE - Edital de Convocação - 17/07/2018 10:00, leia aqui.
  • 29/06/18 13:04 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 13/07/2018
    Data base: 29/06/2018 Fechamento: R$ 116,00 Rendimento%: 1,017
  • 29/06/18 11:20 - Aviso aos Cotistas - 29/06/2018, leia aqui.
  • 18/06/18 08:04 - Informe mensal mai/18, leia aqui.
  • 04/06/18 14:29 - Informe Anual - 12/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 01/06/18 18:29 - Fato Relevante: contrato promessa de compra e venda - 01/06/2018, leia aqui.
  • 30/05/18 19:19 - Outros Relatórios: auditor independente, demonstrações contábeis - 31/12/2017, leia aqui.
  • 30/05/18 19:04 - Relatório Gerencial - 30/04/2018, leia aqui.
  • 30/05/18 14:28 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 14/06/2018
    Data base: 30/05/2018 Fechamento: R$ 120,10 Rendimento%: 0,983
  • 30/05/18 10:12 - Aviso aos Cotistas - 30/05/2018, leia aqui.
  • 28/05/18 18:27 - Fato Relevante: contrato de compra - 28/05/2018, leia aqui.
  • 22/05/18 13:41 - AGE - Ata da Assembleia - 22/05/2018 10:30, leia aqui.
  • 22/05/18 13:38 - AGO - Ata da Assembleia - 22/05/2018 10:00, leia aqui.
  • 15/05/18 16:59 - Informe Trimestral - 29/03/2018, leia aqui.
  • 15/05/18 16:21 - Informe mensal abr/18, leia aqui.
  • 07/05/18 18:51 - AGE - Proposta da Administradora - 22/05/2018 10:30 (Reapresentação), leia aqui.
  • 07/05/18 18:30 - AGE - Proposta da Administradora - 22/05/2018 10:30, leia aqui.
  • 07/05/18 18:01 - AGE - Edital de Convocação - 22/05/2018 10:30, leia aqui.
  • 04/05/18 19:54 - Relatório Gerencial - 30/03/2018, leia aqui.
  • 30/04/18 10:36 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 15/05/2018
    Data base: 30/04/2018 Fechamento: R$ 132,48 Rendimento%: 0,891
  • 30/04/18 09:54 - Aviso aos Cotistas - 30/04/2018, leia aqui.
  • 26/04/18 18:38 - Fato Relevante: compra de participação em 3 empreendimentos - 26/04/2018, leia aqui.
  • 20/04/18 17:54 - AGO - Proposta da Administradora - 22/05/2018 10:00, leia aqui.
  • 20/04/18 17:51 - AGO - Edital de Convocação - 22/05/2018 10:00, leia aqui.
  • 20/04/18 14:58 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2017, leia aqui.
  • 20/04/18 09:22 - Informe Trimestral - 31/12/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 19/04/18 18:37 - Relatório Gerencial - 31/03/2018, leia aqui.
  • 19/04/18 18:31 - Relatório Gerencial - 28/02/2018, leia aqui.
  • 16/04/18 11:23 - Informe mensal mar/18, leia aqui.
  • 29/03/18 15:52 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 13/04/2018
    Data base: 29/03/2018 Fechamento: R$ 133,00 Rendimento%: 0,887
  • 29/03/18 15:41 - Aviso aos Cotistas - 29/03/2018, leia aqui.
  • 27/03/18 12:22 - Informe Anual - 12/2017, leia aqui.
  • 16/03/18 18:57 - Fato Relevante: aquisição de empreendimentos em Ubatuba-SP - 16/03/2018, leia aqui.
  • 15/03/18 18:13 - Informe Trimestral - 31/12/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/03/18 17:33 - Informe mensal fev/18, leia aqui.
  • 15/03/18 17:29 - Informe mensal jan/18 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/03/18 17:25 - Informe mensal dez/17 (Reapresentação), leia aqui.
  • 08/03/18 19:16 - Relatório Gerencial - 31/01/2018 (Reapresentação), leia aqui.
  • 08/03/18 18:31 - Relatório Gerencial - 31/01/2018, leia aqui.
  • 28/02/18 11:06 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 14/03/2018
    Data base: 28/02/2018 Fechamento: R$ 121,01 Rendimento%: 0,975
  • 28/02/18 09:56 - Aviso aos Cotistas - 28/02/2018, leia aqui.
  • 27/02/18 19:22 - Relatório Gerencial - 31/12/2017, leia aqui.
  • 21/02/18 17:42 - Informe Trimestral - 31/12/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 21/02/18 17:34 - Informe Trimestral - 29/09/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 21/02/18 16:13 - Informe Trimestral - 30/06/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/02/18 11:52 - Informe mensal jan/18, leia aqui.
  • 14/02/18 15:48 - Informe Trimestral - 31/12/2017, leia aqui.
  • 31/01/18 17:28 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 16/02/2018
    Data base: 31/01/2018 Fechamento: R$ 142,72 Rendimento%: 0,827
  • 31/01/18 17:28 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018 (Cancelado)
  • 31/01/18 17:25 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:26 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:25 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:24 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:23 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:22 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:21 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:15 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:14 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:11 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:10 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:08 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:05 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:02 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 16:00 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:57 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:56 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:54 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:53 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:52 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:51 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:43 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:27 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 31/01/18 15:23 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2018, leia aqui.
  • 30/01/18 08:33 - Anúncio Encerramento Distribuição de Cotas - 30/01/2018, leia aqui.
  • 18/01/18 12:27 - Relatório Gerencial - 30/12/2017, leia aqui.
  • 18/01/18 12:26 - Relatório Gerencial - 30/11/2017, leia aqui.
  • 15/01/18 17:42 - Comunicado não Fato Relevante: liquidação financeira 6ª emissão - 15/01/2018, leia aqui.
  • 15/01/18 16:51 - Informe mensal dez/17, leia aqui.
  • 11/01/18 14:44 - Laudo Avaliação - Conclusão Negócio - 11/01/2018, leia aqui.
  • 11/01/18 14:44 - Laudo Avaliação - Conclusão Negócio - 11/01/2018, leia aqui.
  • 11/01/18 14:44 - Laudo Avaliação - Conclusão Negócio - 11/01/2018, leia aqui.
  • 09/01/18 18:05 - Laudo Avaliação - Conclusão Negócio - 09/01/2018, leia aqui.
  • 09/01/18 09:32 - Fato Relevante: compra de gleba - 08/01/2018, leia aqui.
  • 28/12/17 19:19 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:17 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:16 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:15 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:14 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:12 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:11 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:09 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 15/01/2018
    Data base: 28/12/2017 Fechamento: R$ 139,79 Rendimento%: 0,837
  • 28/12/17 19:09 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:08 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:07 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:04 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:03 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 19:02 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 28/12/17 18:57 - Aviso aos Cotistas - 28/12/2017, leia aqui.
  • 18/12/17 08:21 - Informe mensal nov/17 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/12/17 18:53 - Informe mensal nov/17, leia aqui.
  • 30/11/17 17:21 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/12/2017
    Data base: 30/11/2017 Fechamento: R$ 136,26 Rendimento%: 0,859
  • 30/11/17 17:18 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:16 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:14 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:13 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:12 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:10 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:08 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:06 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:05 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 17:03 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 30/11/17 16:57 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2017, leia aqui.
  • 29/11/17 10:04 - Relatório Gerencial - 30/10/2017, leia aqui.
  • 24/11/17 10:17 - Relatório Gerencial - 29/09/2017, leia aqui.
  • 22/11/17 18:56 - Fato Relevante: aquisição de participação em 3 empreendimentos - 22/11/2017, leia aqui.
  • 16/11/17 18:15 - Informe mensal out/17, leia aqui.
  • 13/11/17 08:16 - Informe Trimestral - 29/09/2017 (N), leia aqui.
  • 13/11/17 08:16 - Informe Trimestral - 29/09/2017 (N), leia aqui.
  • 10/11/17 09:37 - Informe Trimestral - 29/09/2017, leia aqui.
  • 06/11/17 18:12 - Fato Relevante: compra de gleba - 06/11/2017, leia aqui.
  • 03/11/17 16:15 - Laudo Avaliação - Conclusão Negócio - 03/11/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:36 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:35 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:32 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:29 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:27 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:18 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:15 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 31/10/17 15:10 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 16/11/2017
    Data base: 31/10/2017 Fechamento: R$ 131,40 Rendimento%: 0,890
  • 31/10/17 15:03 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2017, leia aqui.
  • 18/10/17 14:40 - Relatório Gerencial - 30/09/2017, leia aqui.
  • 17/10/17 08:09 - Informe mensal set/17, leia aqui.
  • 29/09/17 18:35 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017 (Rendimento MFII15), leia aqui.
  • 29/09/17 18:21 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017, leia aqui.
  • 29/09/17 18:21 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017 (Rendimento MFII14), leia aqui.
  • 29/09/17 18:15 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017, leia aqui.
  • 29/09/17 18:12 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017 (N), leia aqui.
  • 29/09/17 18:11 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 16/10/2017
    Data base: 29/09/2017 Fechamento: R$ 120,50 Rendimento%: 0,971
  • 29/09/17 18:09 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017, leia aqui.
  • 29/09/17 18:07 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017 (Rendimentos MFII12), leia aqui.
  • 29/09/17 18:05 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017, leia aqui.
  • 29/09/17 18:04 - Aviso aos Cotistas - 29/09/2017, leia aqui.
  • 25/09/17 17:11 - Laudo Avaliação - Conclusão Negocio - 25/09/2017, leia aqui.
  • 20/09/17 19:08 - Fato Relevante: participação em desenvolvimento de condomínio, leia aqui.
  • 20/09/17 15:31 - Informe Trimestral - 30/06/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 19/09/17 18:10 - Informe Trimestral - 30/06/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 15/09/17 17:31 - Relatório Gerencial - 31/08/2017, leia aqui.
  • 15/09/17 17:25 - Tabela de Rentabilidade ago/17, leia aqui.
  • 15/09/17 10:22 - Informe mensal ago/17, leia aqui.
  • 31/08/17 17:30 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 15/09/2017
    Data base: 31/08/2017 Fechamento: R$ 115,00 Rendimento%: 1,017
  • 31/08/17 17:29 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2017, leia aqui.
  • 31/08/17 16:54 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2017, leia aqui.
  • 31/08/17 16:52 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 0,30 por cota no dia 15/09/2017
    Data base: 31/08/2017 Fechamento: R$ 115,00 Rendimento%: 0,261
  • 31/08/17 16:51 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2017, leia aqui.
  • 31/08/17 16:50 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2017, leia aqui.
  • 25/08/17 16:35 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM - 25/08/2017, leia aqui.
  • 24/08/17 16:33 - Aviso ao Mercado Distribuição de Cotas - 24/08/2017, leia aqui.
  • 22/08/17 18:50 - Fato Relevante: firmado contrato de parceria para empreendimento, leia aqui.
  • 14/08/17 19:44 - Relatório Gerencial - 31/07/2017, leia aqui.
  • 14/08/17 18:17 - Tabela de Rentabilidade jul/17, leia aqui.
  • 14/08/17 15:15 - Informe mensal jul/17, leia aqui.
  • 14/08/17 15:12 - Informe Trimestral - 30/06/2017, leia aqui.
  • 11/08/17 18:20 - Relatório Gerencial - 30/07/2017, leia aqui.
  • 02/08/17 16:06 - Aviso aos Cotistas - Direito de preferência na subscrição das cotas, leia aqui.
  • 02/08/17 15:57 - Aviso aos Cotistas - 02/08/2017, leia aqui.
  • 02/08/17 12:16 - Prospecto Distribuição Cotas - Definitivo - 02/08/2017, leia aqui.
  • 02/08/17 12:15 - Anúncio de Início de Distribuição de Cotas - 02/08/2017, leia aqui.
  • 31/07/17 19:31 - Relatório Gerencial - 30/06/2017, leia aqui.
  • 31/07/17 14:56 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/08/2017
    Data base: 31/07/2017 Fechamento: R$ 125,01 Rendimento%: 0,936
  • 31/07/17 14:55 - Aviso aos Cotistas - 31/07/2017, leia aqui.
  • 17/07/17 11:03 - Tabela de Rentabilidade jun/17, leia aqui.
  • 14/07/17 13:44 - Informe mensal jun/17, leia aqui.
  • 11/07/17 16:28 - AGE - Ata da Assembleia - 16/05/2017 16:15 (Reapresentação), leia aqui.
  • 10/07/17 16:29 - Esclarecimentos de consulta B3 / CVM - 10/07/2017, leia aqui.
  • 10/07/17 16:20 - AGE - Ata da Assembleia - 16/05/2017 16:15 (Reapresentação), leia aqui.
  • 30/06/17 16:30 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/07/2017
    Data base: 30/06/2017 Fechamento: R$ 119,35 Rendimento%: 0,980
  • 30/06/17 16:24 - Aviso aos Cotistas - 30/06/2017, leia aqui.
  • 27/06/17 13:24 - Informe Anual - 04/2017, leia aqui.
  • 27/06/17 13:21 - Regulamento - 22/06/2017, leia aqui.
  • 21/06/17 09:29 - Relatório Gerencial - 31/05/2017, leia aqui.
  • 14/06/17 18:06 - Tabela de Rentabilidade mai/17, leia aqui.
  • 14/06/17 18:01 - Informe mensal mai/17, leia aqui.
  • 08/06/17 10:28 - Regulamento - 16/05/2017, leia aqui.
  • 31/05/17 13:07 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/06/2017
    Data base: 31/05/2017 Fechamento: R$ 116,70 Rendimento%: 1,003
  • 31/05/17 12:45 - Aviso aos Cotistas - 31/05/2017, leia aqui.
  • 18/05/17 09:53 - Tabela de Rentabilidade abr/17, leia aqui.
  • 18/05/17 09:48 - Relatório Gerencial - 30/04/2017, leia aqui.
  • 16/05/17 19:24 - AGE - Ata da Assembleia - 16/05/2017 16:15 (Reapresentação), leia aqui.
  • 16/05/17 18:57 - AGE - Ata da Assembleia - 16/05/2017 16:15, leia aqui.
  • 16/05/17 18:45 - AGO - Ata da Assembleia - 16/05/2017 16:00, leia aqui.
  • 15/05/17 19:37 - Laudo Avaliação - Conclusão Negocio - 15/05/2017, leia aqui.
  • 15/05/17 19:28 - Fato Relevante: compra gleba, leia aqui.
  • 15/05/17 19:02 - Informe mensal abr/17, leia aqui.
  • 15/05/17 17:03 - Informe Trimestral - 31/03/2017, leia aqui.
  • 02/05/17 11:25 - AGE - Outros Documentos: minuta de regulamento - 16/05/2017 16:15 (Reapresentação), leia aqui.
  • 02/05/17 11:23 - AGE - Proposta da Administradora - 16/05/2017 16:15, leia aqui.
  • 02/05/17 11:20 - AGO - Proposta da Administradora - 16/05/2017 16:15 (Cancelado)
  • 02/05/17 10:00 - AGO - Proposta da Administradora - 16/05/2017 16:15, leia aqui.
  • 28/04/17 19:48 - Relatório Gerencial - 30/03/2017 (Reapresentação), leia aqui.
  • 28/04/17 19:40 - Relatório Gerencial - 30/03/2017, leia aqui.
  • 28/04/17 18:16 - AGE - Outros Documentos: apresentação - 16/05/2017 16:15, leia aqui.
  • 28/04/17 18:12 - AGE - Edital de Convocação - 16/05/2017 16:15, leia aqui.
  • 27/04/17 17:48 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 15/05/2017
    Data base: 28/04/2017 Fechamento: R$ 112,27 Rendimento%: 1,042
  • 27/04/17 17:18 - Aviso aos Cotistas - 27/04/2017, leia aqui.
  • 17/04/17 19:14 - Relatório Gerencial - 31/03/2017, leia aqui.
  • 17/04/17 15:26 - Tabela de Rentabilidade mar/17, leia aqui.
  • 17/04/17 14:29 - Informe mensal mar/17, leia aqui.
  • 12/04/17 11:10 - AGO - Outros Documentos: demonstrações financeiras e relatório auditores - 16/05/2017 16:00, leia aqui.
  • 12/04/17 11:08 - AGO - Edital de Convocação - 16/05/2017 16:00, leia aqui.
  • 07/04/17 11:55 - Demonstrações Financeiras - 31/12/2016, leia aqui.
  • 31/03/17 16:23 - Aviso aos cotistas (Nota:a partir do dia 03/04/2017, ficam liberados os negócios com as cotas da 3a emissão, sob o codigo MFII11, participando em igualdade de condicoes em futuras distribuições de proventos.), leia aqui.
  • 31/03/17 16:23 - Aviso aos Cotistas, leia aqui.
  • 31/03/17 16:08 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 17/04/2017
    Data base: 31/03/2017 Fechamento: R$ 105,50 Rendimento%: 1,109
  • 31/03/17 15:59 - Aviso aos Cotistas - 31/03/2017, leia aqui.
  • 30/03/17 17:50 - Informe Anual - 12/2016, leia aqui.
  • 27/03/17 09:47 - Relatório Gerencial - 24/02/2017, leia aqui.
  • 27/03/17 09:44 - Tabela de Rentabilidade fev/17, leia aqui.
  • 16/03/17 18:30 - Aviso ao Mercado Distribuição de Cotas - 16/03/2017, leia aqui.
  • 16/03/17 18:29 - Anúncio Encerramento Distribuição de Cotas - 16/03/2017, leia aqui.
  • 15/03/17 13:47 - Informe mensal fev/17, leia aqui.
  • 24/02/17 12:02 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/03/2017
    Data base: 24/02/2017 Fechamento: R$ 106,30 Rendimento%: 1,101
  • 24/02/17 11:23 - Aviso aos Cotistas - 24/02/2017, leia aqui.
  • 21/02/17 08:44 - Relatório Gerencial - 31/01/2017, leia aqui.
  • 21/02/17 08:44 - Tabela de Rentabilidade jan/17, leia aqui.
  • 15/02/17 14:53 - Informe mensal jan/17, leia aqui.
  • 10/02/17 17:07 - Informe Trimestral - 31/12/2016, leia aqui.
  • 31/01/17 14:35 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/02/2017
    Data base: 31/01/2017 Fechamento: R$ 106,15 Rendimento%: 1,102
  • 31/01/17 13:53 - Aviso aos Cotistas - 31/01/2017, leia aqui.
  • 31/01/17 08:14 - Relatório Gerencial - 01/01/2017, leia aqui.
  • 16/01/17 16:51 - Informe mensal /16, leia aqui.
  • 13/01/17 12:13 - Relatório Gerencial - 30/12/2016, leia aqui.
  • 13/01/17 12:10 - Tabela de Rentabilidade /16, leia aqui.
  • 29/12/16 16:06 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 13/01/2017
    Data base: 29/12/2016 Fechamento: R$ 106,38 Rendimento%: 1,100
  • 29/12/16 15:36 - Aviso aos Cotistas - 29/12/2016, leia aqui.
  • 16/12/16 18:33 - Fato Relevante: compra participação em empreendimento, leia aqui.
  • 15/12/16 10:36 - Informe mensal nov/16, leia aqui.
  • 14/12/16 09:59 - Relatório Gerencial - 30/11/2016, leia aqui.
  • 14/12/16 09:57 - Tabela de Rentabilidade nov/16, leia aqui.
  • 30/11/16 17:25 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/12/2016
    Data base: 30/11/2016 Fechamento: R$ 105,60 Rendimento%: 1,108
  • 30/11/16 17:21 - Aviso aos Cotistas - 30/11/2016, leia aqui.
  • 16/11/16 09:51 - Informe mensal out/16, leia aqui.
  • 10/11/16 18:39 - Relatório Gerencial - 31/10/2016, leia aqui.
  • 10/11/16 18:36 - Tabela de Rentabilidade out/16, leia aqui.
  • 31/10/16 16:42 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 16/11/2016
    Data base: 31/10/2016 Fechamento: R$ 105,40 Rendimento%: 1,110
  • 31/10/16 16:33 - Aviso aos Cotistas - 31/10/2016, leia aqui.
  • 31/10/16 10:15 - Relatório Gerencial - 01/10/2016, leia aqui.
  • 26/10/16 18:55 - Fato Relevante: compra participação em empreendimento, leia aqui.
  • 17/10/16 11:09 - Informe mensal set/16, leia aqui.
  • 13/10/16 16:30 - Relatório Gerencial - 30/09/2016, leia aqui.
  • 13/10/16 16:27 - Tabela de Rentabilidade set/16, leia aqui.
  • 11/10/16 18:08 - Outros Docs da Oferta Distribuição Cotas, leia aqui.
  • 30/09/16 12:12 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 17/10/2016
    Data base: 30/09/2016 Fechamento: R$ 103,40 Rendimento%: 1,132
  • 30/09/16 10:37 - Aviso aos Cotistas - 30/09/2016, leia aqui.
  • 27/09/16 09:12 - Aviso aos Cotistas: direito de preferência à subscrição de cotas - 19/09/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 27/09/16 08:02 - Aviso aos Cotistas - 19/09/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 19/09/16 15:30 - Aviso aos Cotistas: direito de preferência à subscrição de cotas, leia aqui.
  • 19/09/16 14:10 - Aviso aos Cotistas - 19/09/2016, leia aqui.
  • 19/09/16 08:02 - Prospecto Distribuição Cotas - Definitivo - 19/09/2016, leia aqui.
  • 19/09/16 08:02 - Anúncio de Início de Distribuição de Cotas, leia aqui.
  • 14/09/16 15:31 - Informe mensal ago/16, leia aqui.
  • 08/09/16 10:28 - Relatório Gerencial - 31/08/2016, leia aqui.
  • 06/09/16 19:36 - Prospecto Distribuição Cotas - Preliminar - 15/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 06/09/16 16:20 - Tabela de Rentabilidade ago/16, leia aqui.
  • 01/09/16 18:40 - Outros Docs da Oferta Distribuição Cotas - 26/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 01/09/16 18:36 - Prospecto Distribuição Cotas - Preliminar - 15/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 01/09/16 18:32 - Aviso ao Mercado Distribuição de Cotas - 15/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 31/08/16 16:11 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 15/09/2016
    Data base: 31/08/2016 Fechamento: R$ 103,87 Rendimento%: 1,126
  • 31/08/16 16:03 - Aviso aos Cotistas - 31/08/2016, leia aqui.
  • 30/08/16 15:41 - AGE - Ata da Assembleia - 30/08/2016 10:00, leia aqui.
  • 29/08/16 10:35 - Informe Semestral - DFC e Rel Adm. - 30/06/2016, leia aqui.
  • 26/08/16 11:43 - Outros Docs da Oferta Distribuição Cotas - 26/08/2016, leia aqui.
  • 26/08/16 11:36 - Aviso ao Mercado Distribuição de Cotas - 15/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 23/08/16 09:20 - Aviso ao Mercado Distribuição de Cotas - 15/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 23/08/16 09:17 - Prospecto Distribuição Cotas - Preliminar - 15/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 17/08/16 09:51 - Relatório Gerencial - 31/07/2016, leia aqui.
  • 15/08/16 19:26 - Aviso ao Mercado Distribuição de Cotas, leia aqui.
  • 15/08/16 19:24 - Prospecto Distribuicao Cotas - Preliminar - 15/08/2016, leia aqui.
  • 15/08/16 18:57 - Aviso de Modificacao de Oferta, leia aqui.
  • 15/08/16 18:54 - AGE - Edital de Convocação - 30/08/2016 10:00, leia aqui.
  • 15/08/16 18:09 - Informe mensal jul/16, leia aqui.
  • 10/08/16 15:06 - Tabela de Rentabilidade jul/16, leia aqui.
  • 09/08/16 08:01 - Prospecto Distribuição Cotas - Preliminar - 08/08/2016 (Reapresentação), leia aqui.
  • 08/08/16 19:14 - Prospecto Distribuicao Cotas - Preliminar - 08/08/2016, leia aqui.
  • 08/08/16 19:12 - Aviso ao Mercado Distribuicao de Cotas, leia aqui.
  • 29/07/16 18:01 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 12/08/2016
    Data base: 29/07/2016 Fechamento: R$ 103,99 Rendimento%: 1,125
  • 29/07/16 17:59 - Aviso aos Cotistas - 29/07/2016, leia aqui.
  • 29/07/16 11:41 - Regulamento - 24/05/2016, leia aqui.
  • 27/07/16 12:58 - Relatório Gerencial - 01/07/2016, leia aqui.
  • 26/07/16 13:34 - Informe mensal jun/16 (Reapresentação), leia aqui.
  • 26/07/16 12:16 - Informe mensal jun/16 (Reapresentação), leia aqui.
  • 26/07/16 12:03 - Informe mensal /15, leia aqui.
  • 22/07/16 15:52 - AGO - Ata da Assembleia - 24/05/2016 16:00, leia aqui.
  • 15/07/16 17:31 - Relatório Gerencial - 30/06/2016, leia aqui.
  • 15/07/16 17:21 - Tabela de Rentabilidade jun/16, leia aqui.
  • 14/07/16 18:56 - Informe mensal jun/16, leia aqui.
  • 30/06/16 18:36 - Prospecto Distribuicao Cotas - Preliminar - 30/06/2016, leia aqui.
  • 30/06/16 17:13 - Informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,17 por cota no dia 14/07/2016
    Data base: 30/06/2016 Fechamento: R$ 104,05 Rendimento%: 1,124
  • 30/06/16 17:06 - Aviso aos Cotistas - 30/06/2016, leia aqui.
  • 14/06/16 18:30 - Informe mensal mai/16, leia aqui.
  • 14/06/16 18:18 - Relatório Gerencial - 31/05/2016, leia aqui.
  • 03/06/16 12:26 - Tabela de Rentabilidade mai/16, leia aqui.

As noticias são atualizadas diariamente durante a noite.

As informações e dados aqui apresentados tem por base informações publicadas por publicações especializadas, BM&FBOVESPA, CVM e/ou dos administradores dos próprios FII. Todo o cuidado é tomado na transposição desses dados, mas não nos responsabilizamos por nenhuma atitude tomada a partir do estudo do conteúdo deste site. Este site é apenas informativo. Não indicamos compra ou venda de qualquer ativo de acordo com as informações contidas aqui.

Não perca nenhuma atualização do mercado de Fundos Imobiliários

147 thoughts on “MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imobiliário

  1. Olá L.Costa tudo bem?
    eu gostei muito de quase todos os dados sobre esse fundo, com a exceção de um ponto q nao entendi:

    o que seria capital integralizado e significaria essa taxa q o valor aproximado a ser pago seria de 2% sobre o patrimônio líquido do fundo (0,15+1,85)?

    1. Tudo bem.
      1º só para citar esse é um fundo de desenvolvimento (ele compra e vende imóveis residenciais) então se em um certo período vender poucas unidades isso afetara o rendimento. É um caso diferente de outros fundos de desenvolvimento que 1º compram vários imóveis e depois só vendem até o fundo acabar, mas também é diferente de fundos que tem imóveis para gerar renda de aluguel.
      Quanto as tuas duvidas: capital integralizado é o dinheiro que o fundo juntou no seu lançamento (oferta primaria das cotas), o administrador preferiu cobrar as taxas sobre esse valor e não sobre patrimônio liquido (mas não sei dizer se na pratica faz muita ou pouca diferença, teria que perguntar para o administrador). Se tiver duvida sobre o que é cada taxa de uma olhado no Glossário.
      Bons Investimentos!

    1. do blog do operador sardinha.
      Bagual, o MFII11 até agora tem sido bem administrado pela Planner e gerido pela Mérito Investimentos, a distribuição tem sido constante e crescente desde o início, o rendimento é o lucro das vendas dos imóveis e por ser de prazo indeterminado ele vai engatando as obras uma após a outra.

      Tem uma carteira interessante de ativos, entre eles uma promissora urbanização na cidade Iracemápolis-SP onde a Mercedes-Bens está instalando uma fábrica.
      Comprei ele por ser novo, negociado quase no preço de emissão e pelo d.y altíssimo de 13% a.a mas é um fundo de alto risco e depende muito do andamento das obras e pós-vendas.
      Cometi o erro de te-lo em excesso ignorando os riscos e desbalanceando a carteira, iria desfazer da metade mas como vem entregando bons resultados eu desisti de vender e vou diluindo, numa carteira equilibrada e percentual adequado não vejo problemas.
      Se interessar o estudo segue o link: http://www.meritoinvestimentos.com/

      1. Pela minha conversa com o gestor, o fundo conta com uma grande carteira de recebiveis, tendo capacidade de sobra para manter as distribuições durante um bom tempo…

        Agora, é fato que uma hora esses financiamentos vão sendo quitados, e caberá ao gestor realocar o capital imediatamente em novos projetos que já estejam gerando fluxo de caixa

  2. Boa tarde,
    Apenas para informar, ao verificar as últimas notícias desse fundo, notei que o link “01/03/2016 – Fato Relevante – Integralização de cotas” está corrompido.

    Att,

    1. Sim, o site da BVM&FBovespa mudou todo e infelizmente todos links antigos estão quebrados. Mas já arrumei para que as noticias novas apareçam corretamente.
      Consegui arrumar, a maioria dos links velhos deve estar funcionar agora também.
      Bons Investimentos!

    1. Toda informação que tenho esta aqui na página do fundo.
      Logo abaixo do nome dele tem várias abas com muitas informações:
      -na aba noticias tem os documentos publicados pelo fundo, relatórios, informações sobre rendimentos, etc;
      -na aba geral tem informações gerais como administrador, valores de taxas, breve descrição geral dos investimentos do fundo, etc;
      -na aba indicadores tem alguns indicadores do fundo,
      -na aba gráficos tem gráficos mensais de cotação e rendimentos do fundo;
      -na aba tabela tem os dados dos usados pra gerar os gráficos;
      Se você precisar de alguma outra informação ai vai ter que ser mais especifico para sabermos o que exatamente quer saber.
      Bons Investimentos!

  3. Olá!
    Na aba Ativos, deste fundo, consta a informação de que 3 dos 7 ativos foram vendidos 100%. Neste caso, por que continuam arrolados como ativos do fundo, há receitas do tipo pagamento de financiamento próprio?

  4. Pelo que eu entendi do último informe mensal o valor patrimonial é de 102,105126 e não de 65. Verifique a fonte utilizada. O número que consta no site leva a uma discrepância, e assusta possíveis compradores do papel.
    O trabalho feito por este site é muito útil para mim. Enganos em uma gama de informações como as que você disponibiliza é mais do que esperado e aceitável.
    Boa sorte Continue com este ótimo trabalho.

    1. A fonte são os informes publicados no site da Bovespa. Porem estou tempo problemas ao processar o novo formato de informe, mas em breve vai estar corrigido.
      Bons Investimentos!

  5. Alguém vê algum tipo de “queima de caixa” desse fundo? pelo informe trimestral fiquei um pouco assustado com uma distribuição de 125% ao invés de 95%…..

  6. Pessoal, não sou nenhum especialista, mas algumas coisas são muito estranhas nesse fundo. Vocês já entraram no site da Mérito (http://www.meritoinvestimentos.com/fundos/investimento-imobiliario-fii/) e viram como eles calculam a rentabilidade? Para o cálculo da rentabilidade eles consideram o valor inicial da cota, R$ 100,00, então como eles pagam o valor fixo de R$ 1,17 por cota a rentabilidade é sempre de 1,17%. Pra mim isso não faz sentido nenhum. Mandei um e-mail para o administrador e o questionei sobre a metodologia, ele falou algumas coisas, mas não me convenceu. Aí depois eu comentei que pela metodologia dele a rentabilidade seria a mesma ainda que a cota caísse abaixo de R$ 100,00. Depois que comentei isso ele disse que se a cota for abaixo de R$ 100,00 eles param de distribuir. Bom, se ele para de distribuir quando a cota cai abaixo do valor de lançamento, então significa q ele não tem renda nenhuma dos negócios dele, correto? Porque pela regra ele deveria distribuir os rendimentos, ou estou errado?

    Outra coisa que achei estranha é eles terem um volume de recursos tão grandes alocados no FII CARE11, que nem rendimento distribui e não tem informações. Não seria um negócio arriscado? Esse fundo é estranho demais.

    1. Ola,
      a primeira coisa a entender é que esse fundo não investe em imóveis para alugar como a maioria. Ele compra unidades em diversas fazes de desenvolvimento para vender. Por isso ele tem cotas de fundos como o CARE11.
      Segundo coisa: se isso é mais arriscado? Sim, é mais arriscado. Mas isso aqui é renda variável e é arriscado mesmo. Mas você tem a opção de simplesmente não investir nisso.
      Terceiro como em qualquer fundo se não entrar dinheiro (seja por que não houve vendas, no caso desse fundo, ou por que não pagaram os alugueis no caso de outros fundos) o fundo não vai ter dinheiro para distribuir mesmo, é um risco inerente do negocio.
      Minha opinião é: se você acha que talvez vale a pena estude mais e se comprar vai comprando bem aos poucos. Se acha que não vale a pena ou que é muito rolo esquece que existe e vai estudar outros fundos.
      Bons Investimentos!

      1. L.Costa, bom dia! Será que este fundo usa um sistema como o de RGM? O relatório dele não informa nada sobre isso na distribuição de rendimento.

        1. Diria que não. Até pode ter algo parecido mas não é a mesma coisa.
          O dinheiro das vendas das unidades entra no fundo através de suas participações nas SPE’s dos empreendimentos, controlando a saída do lucro da SPE da pra controlar a entrada de dinheiro no fundo. Da uma olhada nesse vídeo que gestor do fundo explica um pouco.
          http://www.dailymotion.com/embed/video/x5k4e5k?autoplay=true&ui-logo=false&sharing-enable=false&ui-start_screen_info=true
          Bons Investimentos!

    2. Mas qual a relação entre rentabilidade e valor de mercado da quota ?

      Realmente me preocupa os lançamentos sucessivos de, digamos, subscrições mas que a rentabilidade na casa de seus 1% a.m. é muito, muito atrativa…é! E, pelos dados históricos, estão pagando isso faz uns 5 anos. Bom histórico. Até quando aguentarm manter … essa é pergunta que vale ouro.

      Pelo tanto que já caiu, e pela rentabilidade mensal … eu sou comprador.

      1. Respondendo sua pergunta: “Mas qual a relação entre rentabilidade e valor de mercado da quota ?” A relação é a que o mercado quiser, simples assim.
        Por todos seus comentários aqui no site, vou repetir pra você: Vai pra renda fixa. Você não sabe lidar nem com os riscos nem com a volatilidade do mercado.
        Por fim, que olha tem que olhar mais que só a cotação e o rendimento, tem que olhar os riscos e os ativos (o que é feito o patrimônio) do fundo.

      1. Nenhum desses prazos esta definido ainda. A ultima assembleia apenas aprovou a 4ª emissão. Tem que esperar para ter mais informações como cronograma e prospecto.
        Bons Investimentos!

  7. L. Costa, boa noite!
    desculpe o incômodo e minha ignorância no assunto, mas quais são as despesas quando há uma oferta pública como essa que o MFII11 vai lançar?
    Sei que não tem corretagem, mas são cobrados os emolumentos na proporção de 0,038% sobre o montante reservado?

    1. Olá, infelizmente também não sei.
      Prefiro comprar no mercado secundário que posso ir comprando aos poucos, não gosto de investir tanto dinheiro de uma vez só.
      Alguém que já participou de alguma distribuição sabe?
      Bons Investimentos!

    1. Não sei precisar, mas pelo que tenho visto em outros fundo demora bastante, mais de um mês eu diria. Mas deve ter essa informação assim que sair o cronograma da oferta.
      Bons Investimentos!

  8. O que esperar dos rendimentos do fundo após a oferta pública? Sou novo por aqui e não sei avaliar ao certo qua será o impacto da oferta pública no fundo.

    1. Acredito que a distribuição por cota permanecerá a mesma (R1,17/cota), podendo até mesmo cair por uns 2 ou 3 anos, até que os novos empreendimentos comecem a dar resultado.

      1. A intenção do gestor é sempre tentar aumentar a rentabilidade ou pelo menos mantê-la. Agora se ele vai conseguir ou não só o futuro dirá, lembrando que FII é renda variável não podemos nunca esquecer os riscos envolvidos.
        Bons Investimentos!

    1. Bem superficial essa analise… Recomendo dar uma olhada no vídeo que postei aqui em outro comentário. Nesse vídeo o gestor do fundo fala um pouco sobre sua estratégia.
      Bons Investimentos!

  9. Boa tarde, esta subscrição parece ser um pouco diferente das demais que eu participei, alguém pode me responder como devo proceder para para converter a subscrição em cotas neste caso??

  10. DIREITO DE PREFERÊNCIA para quem possui cotas do MFII11: É assegurado aos detentores de Cotas na data de divulgação do Anúncio de Início (02/08/17), o Direito de Preferência na subscrição das Cotas objeto da Oferta, a ser exercido durante o Período de Exercício do Direito de Preferência (08/08/17 a 21/08/17 ou até hoje depende da corretora). 1 Cota que possui = 1,5323016857 Cota para subscrever. Subscreve-se cota com número inteiro e não fracionado, ou seja, exclui a fração e mantém o número inteiro (arredondamento para baixo).

    Para o direito de preferência não se aplica investimento mínimo, ou seja, pode subscrever 1, 2, 3 …. cotas.

    Preço da cota para subscrever: R$ 100,00 (emissão) + R$ 6,00 (taxa de ingresso) = R$ 106,00.

    1. Sim existe um prazo.
      Recomendo a todos que já fizeram perguntas aqui sobre isso que olhem a página 4 do prospecto definitivo lá tem um cronograma estimado dessa emissão de cotas.
      Lembrando que quando você investe em um fundo você automaticamente concorda com tudo que esta escrito no prospecto e no regulamento do mesmo.
      Bons Investimentos!

  11. por que tem dois informes de rendimentos no site? um no valor de 0,30 e outro no valor de 1,17, ambos divulgados em 31/08/2017?
    Seria o valor de 0,30 referente ao MFII13?

  12. Estou começando as pesquisas por fundos imobiliários e tentando entender a sopa de letrinhas inerente a este tipo de investimento.
    Confesso que estou perdido com este fundo em específico. Desculpe minha ignorância L.Costa, mas se puder esclarecer alguns pontos eu agradeço…

    Vamos lá.

    1. O fundo hoje possui 650mil cotas emitidas (http://www.meritoinvestimentos.com/wp-content/uploads/2013/04/MFII11_RelatorioMensal_201707.pdf), em janeiro possuia 425 mil (http://www.meritoinvestimentos.com/wp-content/uploads/2013/04/MFII11_RelatorioMensal_201701.pdf). E até a presente data os rendimentos continuam fixos em R$1,17.
    2. Tudo bem que essa é a regra de distribuição de resultados (http://www.meritoinvestimentos.com/wp-content/uploads/2013/04/Ato-Administrador_Regulamento-FII-Merito_22.06.2017.pdf), onde, em assembleia, eles deliberam quanto vai ser pago durante o ano. Porém isso com certeza não leva em conta que a quantidade de cotas vai aumentar em 50%! Não seria esse fundo uma bolha? Atraindo todo mundo com base nos rendimentos de 1% a.m. e na próxima assembléia, devido ao montante de cotas esse valor se tornar pífio?
    3. Sobre o ingresso… no prospecto (http://www.meritoinvestimentos.com/wp-content/uploads/2017/08/MFII11_Prospecto_4a.pdf) ele fala de R$2.500 de investimento mínimo, incorrendo ainda uma taxa de ingresso de 10% para quem não tem preferência
    4. Continuo sem entender o que li nos comentários de se haver 2 códigos: MFII11 e MFII13, não encontrei nada de material sobre o MFII13. Alguém poderia explicar o que é e por que existe?

    1. Vamos lá:
      1) Quando o fundo emitiu mais cotas ele passou a ter mais dinheiro para investir, dinheiro esse que também gera rendimento. Não vi problema nenhum aqui… (e você não deixou nenhuma pergunta…)
      2) O que disse acima continua valendo aqui também. E assim FII é renda variável e você pode perder dinheiro. Se você tem medo é simples é só não investir, e o que vai acontecer no futuro ninguém tem como saber.
      3) Sim pra quem entra na emissão as taxas podem ser diferentes e cada emissão tem suas próprias regras, mas de novo qual o problema aqui?
      4) Os MFII13 vão virar MFII11 assim que o processo todo da emissão de cotas terminar. Eles existem exatamente por que a emissão não terminou e quem esta comprando as cotas durante esse processo ainda não tem direito aos “rendimentos cheios” digamos assim.
      Bons Investimentos!

  13. Usei o direito de preferência e comprei algumas cotas da nova emissão. Após a liquidação (24-08) apareceram corretamente no meu Home Brocker da Caixa como MFII13. Porem faz alguns dias que não aparecem mais. AlguémP que opere com a Caixa poderia me dizer porque?
    Desde já agradeço e aproveito para felicitar a L. Costa por este super prestativo site.

  14. No último relatório trimestral, eles distribuirão 170% do resultado.
    Resultado : 2.167.067,24
    Distribuição: 3.685.152,28
    Difereça : 1.528.085,04
    de onde veio essa diferença?

    1. Ola,
      olhar os números apenas de um mês pode não explicar grandes coisas sobre o fundo mesmo.
      Os fundos podem reter rendimentos de um mês (ou vários) e depois distribuir isso em outros meses dando essa impressão. Tem que lembrar que a regra dos 95% é semestral e não precisa ser respeitada mês a mês e sim semestralmente.
      Outro complicador é que esse fundo investe através de vários SPEs o que torna tudo mais complexo. Recomendo ler os comentários aqui que tem bastante coisa sobre o fundo.
      Bons Investimentos!

  15. Oi, é a primeira vez que uso esse site e queria tirar uma dúvida já: o gráfico de cotação daqui não bate com os gráficos do advfn e nem com os da minha corretora E pra ficar mais bizarro, cada uma das 3 fontes tem gráficos distintos. Sabe explicar onde vai a diferença?
    Obrigado e parabéns pelo site, muito legal! É disso que o mercado de investimentos brasileiro precisa 🙂

    1. Vou tentar explicar, qualquer duvida pode perguntar novamente.
      A diferença vem das correções que são feitas nos gráficos.
      Os gráficos aqui do site não tem correção devidos aos rendimentos, os valores que você vê são os valores que as cotas foram efetivamente negociadas (salvo casos de desdobramentos ou agrupamentos de cotas).
      Os gráficos das corretoras em sua grande maioria apresentam correções com descontos dos rendimentos. Cada vez que o fundo paga um rendimento ela faz um desconta percentual relativo a esse rendimento de todo histórico de cotações do fundo (é uma forma do gráfico tentar mostrar a rentabilidade total: rendimentos+variação da cotação dos ativos) . O problema é que esse procedimento não é padronizado e cada provedor de informações faz o calculo de uma forma.
      Então gráficos de corretoras diferentes tendem a ter pequenas diferenças de valores. Isso acontece com as ações também.
      Vale notar que as informações oficiais que a B3 fornecem são sem correções, exatamente da forma como elas são apresentadas aqui no site.
      Bons Investimentos!

  16. Bom dia
    Sou iniciante em fiis e gostaria de saber se é possível subscrever cotas deste fundo a 110 reais, comprei um pouco há dois meses atrás mas minha corretora informa que o prazo de inscrição já esta encerrado, pelo que andei lendo parece ser possível só não sei como fazê-lo, tem alguma sugestão?
    Desde já agradeço

  17. Ele esta abrindo subcrissão, acho que são 6 emissões. Você vai comprar as cotas por R$ 110,00, receberá os dividendos dela, mas só estará disponí­vel para venda estas cotas a partir de Fev/19, como descrito no prospecto.

  18. Felipe, acho que está enganado, veja a pagina 34 do prospecto – Cronograma Indicativo da Oferta – item 23 Inicio das negociacoes das cotas – após o encerramento da Oferta.
    O encerramento está previsto para 6 meses apos o inicio, pelo prospecto o encerramento será em fev/2018.

  19. Gente bom dia! Alguém saberia me informar porque apareceram outros tickers do fundo indo do MFII12 ao MFII21? Sendo que estes com terminação 19, 20 e 21 o rendimento esta em R$0,99/cota.
    Obrigado desde já!!!

    1. Isso deve ser do processo de emissão de cotas. Cada um dos números deve ser referente a quem entrou em uma etapa diferente da emissão. Quando a emissão terminar deve tudo virar MFII11. Salvo engano meu não estou acompanhando muito essa emissão.
      Bons Investimentos!

  20. Bom dia,

    Uma dúvida em relação ao IR na venda de cotas. As cotas do MFII compradas na emissão em curso (não liberadas ainda para negociação), devem ser consideradas pra formação do preço médio? Pergunto isto porque vendi cotas e devo fazer o calculo do IR a pagar.
    Grato desde já.

    1. Bom dia também possuo a mesma dúvida Sergio. Vamos aguardar para saber se aguem já passou por isso e nos ajude! Socorro L.Costa kkk Parabéns pelo site!!

      1. Não tenho certeza.
        Nem sempre as regras são claras para casos bem específicos como esse.
        O dinheiro da compra na emissão já tinha sido pago quando vendeu as cotas?
        As cotas da emissão já estavam aparecendo na sua custodia (ou só os direitos) quando vendeu?
        Eu acho que só deveria considerar essas cotas no Preço Médio só a partir da data que já tiver pago por elas efetivamente e elas tiverem sido integralizadas. Mas como disse não tenho certeza sobre isso.
        Bons Investimentos!

        1. No caso ainda não foram integralizadas no mesmo código acredito que somente em 04/03/2018 será. No IPO ela está com código diferente MFII21 ao invés de MFII11. De qualquer forma muito obrigado pela atenção L.Costa!!

  21. Boa tarde! Sei que abriram novas cotas do fundo, mas esse é o unico motivo do preço ter derretido a esse ponto? eu comprei ele ano passado por 105, mas queria saber ate que ponto ele pode descer mais, pois esta a 130 e caindo.. obrigado e parabens pelo site!!

    1. Está muito estranho esse movimento de hoje. Começou em 116,00 e foram vendendo tudo a 120 e pouco. E os rendimentos estao muito bons. BEM ESTRANHO.

  22. Gostaria de saber se o fundo pagará dividendos em 16/02/2018. Em um informe consta que o fundo suspendeu a distribuição de dividendos em fevereiro/18, mas depois o site informa a distribuição às17:28 que o Fundo informou distribuição de:
    Rendimento no valor de R$ 1,18 por cota no dia 16/02/2018
    Data base: 31/01/2018 Fechamento: R$ 142,72 Rendimento%: 0,827.

    Qual informação está valendo?

    1. O administrador deve ter publicado enganado um comunicado de outro fundo, pode ver que o titulo é do “VECTOR QUELUZ LAJES CORPORATIVAS” (VLJS11) que realmente não pagou rendimentos.
      Vale notar também que quem entrou na emissão de cotas talvez receba um valor menor, tem que olhar em qual dos comunicados se enquadra.
      Bons Investimentos!

  23. Eu comi bola.. Se soubesse que haveria essa nova venda de cotas eu teria comprado um pouco.. alguém sabe me dizer a que valor foram vendidas e se consigo comprar algo ainda!? Bons investimentos para todos! Abs.

    1. A distribuição de novas cotas por R$ 110,00 foi encerrada e parece que estas cotas já estão sendo negociadas na bolsa (por isso a queda do preço). Eu acho que agora é um bom momento ainda de entrar. As cotações devem subir novamente após a realização de lucros de quem comprou por 110,00 para vender logo em seguida.

      1. Entendi Henrik, obrigado pela informação!!

        Hoje ela esta subindo, mas vamos ver se ela reverter em queda, vou comprar mais um pouco.. ontem consegui garimpar um pouco e hoje voltarei a comprar se chegar perto de 120,00, pois fazendo a media do que eu tenho aqui, ainda tenho uma posição segura caso ela desvalorize mais. E fora os dividendos que ja recolhi.

        Abraço!

    1. Se os empreendimentos novos renderem menos que os atuais pode ser que caia, se o renderem mais pode ser que suba e também pode continuar igual.
      Claro a ideia do gestor é sempre tentar manter ou melhor, mas nada garante que as condições futuras do mercado vão permitir isso, renda variável é assim.
      Bons Investimentos!

    1. Esse fundo compra terrenos ou participações em empreendimentos para desenvolver imóveis e vender.
      A maioria dos fundos chamado de tijolos tem imóveis prontos para alugar.
      Recomendo você a começar a ler os relatórios dos fundo assim vai entender melhor como cada fundo gera receitas.
      Bons Investimentos!

    1. A princípio os fundos devem ter alta principalmente esta semana, uma vez que ontem (22/03) foi anunciado corte na taxa SELIC.
      Isso deve acarretar em menos dinheiro repassado ao governo, ou seja, maior dinheiro retido no fundo.
      Quanto a este especificamente estar em “maior” alta, acredito ter um correlação sobre ter vários empreendimentos – consequentemente maior poder sobre os valores requisitado em contratos. Mas esta parte não estou tão seguro que está certa. O KNRI também está tendo alta, mesmo que tenha rendimento percentual abaixo do MFII.

  24. Boa tarde, eu verifiquei que neste fundo está sendo distribuído os rendimentos estáveis em aproximadamente R$ 1,18 sempre. Isto é previsível ou pode ser que mude futuramente. Eu vi que em alguns fundos existe RMG, neste também existe é por isso que está sempre este valor de rendimento mesmo quando a cota está mais baixa?

    1. Olá, esse fundo não tem RMG. E assim, o valor do rendimento não tem nada a ver com a cotação, a cotação pode variar por causa do valor do rendimento mas o contrario não.
      Se não me engano aqui mesmo nos comentários tem mais discussões sobre esse assunto.
      Mas basicamente o que acontece é que o fundo investe nos empreendimentos através de SPEs. Controlando a contabilidade das SPEs ele consegue controlar quando de receita entra no fundo e assim mantar o rendimento estável. O problema de verdade, é que o fundo não abre a contabilidade das SPEs para os cotistas em seus relatórios.
      Bons Investimentos!

  25. Bom dia, vi que neste fundo a taxa anual é de 2%.
    Minha dúvida é a seguinte: Para fundos imobiliários, como funciona a cobrança das taxas administrativas? Já me informaram um certa vez que quando recebemos os proventos (rendimentos) já o recebemos com o desconto da taxa anual (dividida ao longo dos meses), esta informação está coerente? Caso negativo como é o procedimento desta cobrança?

    1. Sim o que te explicaram esta certo.
      E é assim em todos fundos de investimentos. A taxa de administração é uma despesa de fundo e é deduzida das receitas do fundo então o que sobra que é lucro e pode ser distribuído no caso de FIIs.
      Bons Investimentos!

  26. Boa tarde!

    Tenho uma dúvida um tanto quanto básica, exemplo:

    Tenho 14.000,00 e decido comprar cotas desse fundo, digamos que compre por 133,00 + taxas e que me de direito a 100 cotas. Passado um mês o valor de rendimento/cota é 1,18, e que o valor para compra de cotas agora esteja 134,00. A dúvida é, os 1,18 incidirão sobre as 100 cotas, ou as 100 cotas serão atualizadas pois o valor subiu, diminuindo minhas cotas, e consequentemente meu rendimento $$?

    Obrigado

    1. Não sei se entendi bem sua dúvida, mas me parece que você esta confundindo o funcionamentos das cotas dos FIIs que são fundos de condomínio fechados com o das cotas de outros tipos de fundos de investimentos (Renda Fixa, Multimercados etc) que são de condomínio abertos.
      Nos fundos abertos, quando você coloca dinheiro, são criadas novas cotas que tem seu valor atualizado diariamente e existe a figura do come cotas do imposto de renda, por exemplo. Quando você desinveste/resgata as cotas o dinheiro equivalente as cotas é devolvido pra você e suas cotas deixam de existir.
      Nos FIIs a cota não é atualizada como nos fundo abertos, quem decide quanto a cota vale é o mercado através dos negociações de compra e venda na bolsa. Quando você compra cotas esta comprando cotas de outro investidor que quer vender. Não existe resgate das cotas, para fazer o desinvestimento você tem que vender suas cotas. Novas cotas só são criadas quando fundo decide fazer uma emissão de cotas para captar mais dinheiro para algum novo investimento.
      Quando o FII paga rendimentos o dinheiro cai direto na sua conta, e o valor da cota como já disse quem decide é o mercado.
      Bons Investimentos!

  27. Eu inseri este no fundo no radar em minha conta da RICO, hoje no fim da tarde percebi que aparece a palavra “leilão” no fundo. O que isto significa?
    É algo que está ocorrendo com o fundo especificadamente ou acontece com todos no fundos e eu não havia atentado para tal?

    1. Olá,
      Todos os dias tem um leilão de abertura (das 9:45 as 10:00) e um de fechamento (das 16:55 as 17:00), talvez você tenha visto o de fechamento.
      Existem outros eventos que podem fazer um leilão ser iniciado, lembro agora de 2 exemplos:
      1- Uma única ordem de venda de um % elevado do número total de cotas do fundo (isso da tempo e oportunidade para que um maior número de investidores possa participar da negociação);
      2- Um fechamento de negócio com preço percentualmente muito diferente do último negócio (acontece mais em fundos com pouca liquidez, tem o mesmo objetivo do exemplo anterior);
      Tirando esses leilões que acontecem todos dias, os outros funcionam como um mecanismos de segurança e transparência das negociações da B3 e é tudo bem regulamentado.
      Bons Investimentos!

    1. Acho que deve ser por causa de nova emissão de cotas, e pela proposta será de 100 reais cada, acho que é uma boa vender o mais rápido possível, pois prevejo queda.

      1. Terá 20% de taxa de ingresso para os atuais cotistas e 3)% para os novos cotistas. Desse modo o valor da cota será R$ 120,00 ou R$ 130,00 e não R$ 100,00.

        Bons Investimentos.

        1. Desculpa a pergunta, sou bem iniciante em investimento de fiis. Então gostaria de saber se o valor atual da cota irá diminuir com esse novo “lote” lançado no mercado? Li o documento https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=26225 mas ainda estou tentando entender de forma geral o que isso irá impactar no meu investimento, onde a cota custava R$ 134,00 e pelo o que vocês estão falando, irá desvalorizar chegando a R$ 100,00 ou R$ 120,00. Quem já investiu perde? Eu sei que é uma renda variável mas pensei que depois de tanto investimento em outros negócios feito pela Mérito, achava que a cota iria aumentar no lugar de diminuir, a não ser que o valor fosse referente a ajuste de caixa, pois houve investimento em novos empreendimentos.

          1. Pode existir uma pressão de venda maior pois da para vender a mercado a 134,00 e comprar na emissão a 120,00 e ter 14 de lucro, isso pode sim puxar o preço para baixo. O negócio é que as emissões feitas acima do preço de mercado geralmente não são muito bem sucedidas.
            Só pelo fato de ter uma nova emissão o valor da cota não seria influenciado, o maior patrimônio do fundo seria balanceado com o maior número de cotas e continuaria igual, mas é renda variável. Depois da emissão se o as novos empreendimentos forem melhores e mais rentáveis que os atuais a tendência é as cotas valorizarem (mas de novo é renda variável, coisas externas nada a ver com o fundo podem influenciar o mercado).
            Mas esse fundo tem polêmicas bem maiores que isso…
            Bons Investimentos!

          2. Obrigado, @L.Costa. Vou segurar as pontas por aqui e não sair do fundo nesse momento delicado. Vou tentar investir nas novas cotas de 100~120 e aguardar.

          3. o que me preocpua nessas novas emissões é a distribuição de rendimendos mensais aos cotistas que deveria cair proporcionalmente, mas que não está caindo. Pode ser uma estratégia vencedora… só o tempo dirá! 1% a.m, por quase 5 anos … é um histórico de distribuição excelente!!

          4. Quando XPML11 faz a segunda emissão logo após lançamento você chama de pirâmide, “esquema PONZI”, quando esse fundo faz varias emissões seguidas você considera excelente.
            No mínimo incoerente isso…. Por todos seus comentários aqui no site, vou repetir pra você: Vai pra renda fixa. Você não sabe lidar nem com os riscos nem com a volatilidade do mercado.

  28. L.Costa. Boa noite. Você tem acompanhado esse fundo de perto? Qual a sua expectativa sobre a demonstrações fiscais das SPEs que estão para serem divulgadas até a AGE no final mês? As opiniões nos demais fóruns estão bem divididas. Gosto muito de seus posicionamentos. Obrigado.

    1. Ola, não acompanho muito de perto o fundo não (principalmente por que não acompanho muito as emissões dos fundos em geral). Eu acho o fundo interessante pela diversificação de empreendimentos, mas ao mesmo tempo desenvolvimento é mais arriscado. Com todas as criticas que o fundo tem sofrendo eu espero que ele consigam explicar bem a estrutura do fundo e quanto tem (ou não) de lucro acumulado nas SPEs que podem vir a entrar no fundo. O gestor do fundo apareceu já em vários canais falando sobre o fundo o que eu acho positivo (se quiser da uma olhada nessa play list que fiz só com entrevistas com gestores de FIIs: https://www.youtube.com/playlist?list=PLivI3I-rEBAC_63-3RteZR5mK5aBdnLlr), ele não esta se escondendo e tem uma explicação que parece lógica mas falta os dados para provar. Só quando eles publicarem isso para ter informações mais concretas, mas também pode acontecer de surgirem duvidas novas em cima das informações novas…
      Bons Investimentos!

  29. Como costuma ser o comportamento das quotas destes fundos de desenvolvimento em relação aos juros básicos da economia? Se os juros aumentam, deve-se esperar aumento ou diminuição do valor da quota?

  30. Caro Administrador da página, primeiramente gostaria de te parabenizar pelo excelente trabalho. Sempre consulto as informações que você disponibiliza ao analisar FIIs. Continue assim. Agora minha dúvida: vejo aqui nos comentários que você sempre cita polêmicas e dúvidas que pairam sobre este fundo. Gostaria de entender quais são, pois tenho estudado ele recentemente e tem me parecido excelente, não consegui perceber nenhum contra. Pretendo comprar algumas cotas quando o vm chegar no vp (está quase). Obrigado!

    1. Vou tentar explicar, mas primeiro tem que entender como o fundo consegue manter o rendimento constante se as vendas dos empreendimentos não são constantes.
      A princípio, de forma bem resumida, o fundo consegue fazer isso por que ele é dono das SPEs que tem os empreendimentos, controlando quanto as SPEs distribuem de lucro ele consegue controlar o rendimento.
      A polêmica começa por que o fundo está fazendo várias emissões com valor da cota a R$ 100 mas uma taxa de entrada que completa o valor de 100 até o valor de mercado. Essa taxa de entrada é computada como lucro para o fundo e está sendo usada na distribuição de rendimentos. Então a primeira polêmica é: O fundo consegue manter esse patamar de rendimentos só com o lucro das SPE (sem fazer emissões)? Antes não dava pra saber isso pois não se tinha acesso a informação contábil das SPEs.
      O fundo fez balanços auditados das SPEs e parece que as SPEs teriam lucro (dentro delas) pra manter o rendimento no nível atual. Mas também parece que existem dúvidas de como esse lucro foi contabilizado. Se é lucro só de venda dos empreendimentos ou se também estão contabilizando a valorização dos empreendimentos como lucro (que nesse caso não teria como ser distribuído).
      Se você quiser saber mais recomendo entrar no canal do site no YouTube (www.youtube.com/fiisbr) lá tem uma play list com participações de gestores de vários fundo e se não me engano tem 2 ou 3 vídeos com o gestor desse fundo.
      Bons Investimentos!

      1. Muito obrigado pelos esclarecimentos, não entrei no fundo foi por sua causa. Esse caso mostra que no mercado financeiro não devemos pisar onde não temos amplo conhecimento. Fica ai a lição.

    1. Se for liquidado pega o dinheiro da liquidação e distribui como amortização para os cotistas.
      Mas acho que isso vai demorar ainda…

    1. Por enquanto nada, só não vai poder negociar.
      Tem que esperar o resultados das investigações, pra ver o que vai ser feito.
      Os dois piores casos que vejo são:
      1 – A investigação se arrastar por muito muito tempo.
      2 – liquidação forçada (que joga preços dos ativos para baixo) onde o valor de venda seria distribuído como amortização para os cotistas.
      Bons Investimentos!

  31. Hoje, 18/07/2018, saiu a notícia da suspensão de negócios no FII da Mérito pela CVM, correndo o risco de, se não forem sanadas as irregularidades, o FII seja liquidado.
    O que acontece com as cotas no caso de liquidação ?

    1. O Valor obtido na venda dos ativos é distribuído como amortização para os cotistas.
      Uma liquidação forçada tende a levar o valor dos ativos para baixo.
      Acho que o mais provável, se comprovada fraude, é a troca de administrador e gestor, para um alinhamento (redução) do rendimento com valores reais de vendas das unidades dos empreendimentos.
      Bons Investimentos!

  32. Esse fundo foi suspenso hoje por suspeita de gestão fraudulenta, e agora?

    ———————————–
    DELIBERAÇÃO CVM Nº 795, DE 18 DE JULHO DE 2018

    O PRESIDENTE DA COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS – CVM torna público que o Colegiado, em reunião realizada em 17 de julho de 2018, com fundamento no art. 9º, § 1º, inciso I, da Lei nº 6.385, de 7 de dezembro de 1976, e na Resolução nº 702, do Conselho Monetário Nacional, de 26 de agosto de 1981, e considerando que a Superintendência de Relações com Investidores Institucionais – SIN constatou que o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário, administrado pela Planner Corretora de Valores S.A., vem atuando de forma irregular, incluindo o fato de que a sua atuação se assemelha a de uma pirâmide financeira com indícios de fraude, considerando que:
    a) os rendimentos distribuídos pelo Fundo, aparentemente, não refletem o resultado financeiro advindo da gestão de sua carteira;
    b) há indícios de irregularidades da avaliação dos ativos e contabilização de receitas;
    c) o valor auferido a título de taxa de ingresso é reconhecido como receita do Fundo, viabilizando o pagamento de rendimentos em patamar elevado, incompatível com os investimentos realizados, fato que gera uma crescente necessidade de atração de novos cotistas;
    d) houve aprovação em assembleia de uma nova emissão de R$225 milhões, com uma taxa de ingresso de 20%, valor correspondente ao dobro da taxa de ingresso cobrada de novos cotistas na emissão anterior; e
    e) há indícios de gestão fraudulenta da carteira do fundo, inclusive com a realização de investimentos em desconformidade com o disposto no art. 45, da Instrução CVM 472/2008.

    DELIBEROU:
    I – determinar à B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão, com fundamento no art. 9º, §1º, I, da Lei 6.385/76 c.c. item “a”, da Resolução nº 702/81 do CMN a imediata suspensão, em todos os seus ambientes de negociação, de operações que envolvam cotas do Mérito Desenvolvimento Imobiliário I Fundo de Investimento Imobiliário, alertando que a não observância da presente determinação a sujeitará à imposição de multa cominatória diária, no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), sem prejuízo da
    responsabilidade da PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. e MÉRITO INVESTIMENTOS S.A. por eventuais infrações já cometidas antes da publicação desta Deliberação;
    II – que caso as irregularidades apontadas sejam sanadas, a SIN deverá submeter o caso ao Colegiado para nova apreciação, o qual poderá determinar a revogação da suspensão referida no inciso I; e
    III – que esta Deliberação entra em vigor na data de sua publicação.

  33. Quero agradecer ao site. As explicações dadas aqui sobre a ” engenharia” utilizada pelo Mérito para manter um alto nível de distribuições foram de grande valia. Como tenho muita experiência e sólidos conhecimentos de finanças, para mim ficou claro tratar-se de um mecanismo que chamarei de ” pouco ortodoxo ” e que tudo acabaria mal.
    BINGO !!!! Acabei de ler que a CVM mandou suspender a negociação da cotas do Mérito na B3.

    PARABÉNS AO SITE DO QUAL HÁ ANOS SOU ADMIRADOR.

  34. Boa noite L. Costa.

    Já presenciou algum caso como esse(suspensão do fundo)? O que poderá acontecer com o fundo daqui pra frente? Talvez a CVM possa eleger um novo administrador? Qual sua opinião? Desde já obrigado!

    1. Não, é a primeira vez que isso acontece em FII.
      Minha opinião é esperar e ver o que acontece. Já tinha vários comentário e links para vídeos aqui falando sobre isso.
      Bons Investimentos!

  35. Com a resolução da suspensão de negociação das cotas pela CVM, quais são os possíveis cenários para o fundo?
    No caso de o fundo não conseguir comprovar as origens das receitas, ele será retirado da B3? Se sim, os cotistas perdem tudo ou há algum seguro a ser acionado?

    1. Não se sabe exatamente o que pode acontecer, isso nunca aconteceu antes.
      Mais uma demonstração do por que é tão importante diversificar e saber como o fundo ganha dinheiro.
      Bons Investimentos!

  36. Boa tarde, não sei se esse comentário vai contra as políticas do site, mas como é uma situação atípica, resolvi compartilhar, pois pode ser do interesse de alguns leitores.

    Foi criado um grupo no TELEGRAM com os cotistas do fundo MFII11, para se organizarem, trocarem ideias e definir planos de ação.

    https://t.me/joinchat/GsbdTE89Agvx6s2QnYUf2g

  37. Distribuição de R$ 3,77 por cota, na realidade, amortização. Ou seja, os cotistas (eu no meio) tiveram resgate parcial forçado. É isso?

    1. Fiquem atentos… Amortização de cotas devem ser abatidos do seu PM na hora de calcular o ganho de capital em uma futura venda de cotas. O que está acontecendo aqui é que o fundo parou de distribuir rendimento isento de IRPF e aumentou um possível ganho de capital que será tributado a 20%….

      1. Se entendi direito, apenas na ocasião de venda das cotas é que se deverá apurar imposto de renda a pagar no mês subsequente, correto?

        1. Sim, você entendeu corretamente. Mas você deve descontar o valor da amortização do seu preço de compra das cotas.
          Bons Investimentos!

          1. Boa noite, nao entendo muito bem, mas alguns meses atras quando iniciei meus investimentos acabei comprando algumas cotas deste fundo, hj vi que caiu uma amortização na minha caderneta…. queria entender do que seria esse valor e se vai cair ate igualar o valor que gastei comprando as cotas. Se puder me ajudar agradeço.

  38. Estive fora esses dias, e acabei vendo essa noticia hoje 01/10, é de se preocupar, houve uma queda absurda. Fico receoso de mudar de fundo. Ou aproveitar essa queda investir e esperar algum novo adm assumir, ou esperar ser comprovado que não houve fraude.

    Qual será a atitude de vocês, amigos cotistas ?

  39. Alguém sabe como funciona a taxa de performance desse fundo?
    Já está a alguns meses sem distribuir nada aos cotistas, mas todo mês paga taxa de performance acima 1 milhão.

    Quem souber, favor me explica qual o índice de referência, ou como funciona o calculo que autoriza essa pagamento.

    Grato.

    1. A taxa de performance é de 20% sobre a rentabilidade que exceder o CDI (isso tem aqui mesmo na aba geral). Mas esse valor que você viu de mais de um milhão é o acumulado de vários meses (e provavelmente de antes do fundo parar de distribuir rendimentos mensais).
      Conforme item 11.2 do regulamento a taxa é calculada/apropriada mensalmente mas é paga só anualmente (recomendo ler o regulamento para mais detalhes).
      Bons Investimentos!

      1. Obrigado pela resposta.

        Desculpe meu desconhecimento. Estou acompanhando as informações pelo que consta no informe mensal, no item 14, dentro das informações do passivo.

        Nesses informes, todo mês consta um elevado valor como taxa de performance a pagar.
        Então, o que consta nesses informes mensais, é uma acumulação que será paga apenas uma vez no ano?

        Mais uma vez, obrigado.

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